860 לקסינגטון אווניו - הזדמנות השקעה ראשית בצפון מזרח מנהטן

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש בניין מעורב שימושים שעבר שיפוץ מלא בלב אזור לנוקס היל, הממוקם באידיאלי בצד המערבי של לקסינגטון אווניו בין רחובות 64 ו-65 המזרחיים.

הנכס מציע שטח של כ-6,260 רגל רבוע מעל הקרקע, בתוספת מרתף מסחרי מסודר המושכר לאותו שוכר קמעונאי ותיק. תעודת האכלוס מכירה במרתף לשימוש מסחרי/חנויות, ומספקת שטח נוסף לשימוש, המניב הכנסה מעבר לשטח הבניין של 6,260 רגל רבוע המצויין.

הבניין משלב הכנסה מסחרית חזקה עם הכנסה מדירות יוקרה, ומציע שיעור תשואה פוטנציאלי של כ-4.8% במחיר המבוקש. הנכס נתמך על ידי שוכר קמעונאי ותיק עם חוזים עד 2032, העלאות שכירות לפי חוזים ודרישות העלאת מסים על נדל"ן - מה שמספק הכנסה יציבה עם צמיחה מובנית.

המרכיב הדיור כולל שני בתים משופצים להפליא, כולל בית עם 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה עם מרחב חוץ פרטי ודופלקס פנטהאוז מרהיב עם 4 חדרי שינה, 3.5 חדרי אמבטיה עם מרפסת גג פרטית של כ-600 רגל רבוע.

שילוב נדיר של מיקום ראשי בצפון מזרח מנהטן, תשואה אטרקטיבית, דירות מסחריות לטווח ארוך, שטח מגורים יוקרתי ומצב משופץ לחלוטין - הזדמנות השקעה יוצאת דופן במנהטן.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.