860 שדרת לקסינגטון – הזדמנות השקעה מובילה באפר איסט סייד

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש בניין מעורב שימושים ששופץ במלואו, בלב שכונת לנוקס היל, במיקום אידיאלי בצדה המערבי של שדרת לקסינגטון, בין רחובות איסט 64 ואיסט 65.

הנכס מציע כ־6,260 רגל רבועה מעל פני הקרקע, בנוסף למרתף מסחרי מוגמר המושכר לאותו שוכר קמעונאי ותיק. תעודת האכלוס מכירה במרתף כשטח מסחרי/חנות, ובכך מספקת שטח שימושי נוסף המניב הכנסה, מעבר לשטח הבנוי של 6,260 רגל רבועה המוצהר.

הבניין משלב הכנסות מסחריות חזקות והכנסות ממגורי יוקרה, ומציע שיעור תשואה תפעולי חזוי של כ־4.8% במחיר המבוקש. הנכס מעוגן בשוכר קמעונאי ותיק, עם חוזי שכירות בתוקף עד שנת 2032, העלאות שכר דירה חוזיות וסעיפי הצמדה לעלייה במיסי המקרקעין — המספקים הכנסה יציבה עם צמיחה מובנית.

החלק למגורים כולל שתי יחידות מגורים ששופצו להפליא, ובהן דירת 2 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה עם שטח חוץ פרטי, וכן פנטהאוז דופלקס עליון מרשים הכולל 4 חדרי שינה ו־3.5 חדרי רחצה, עם מרפסת גג פרטית בשטח של כ־600 רגל רבועה.

שילוב נדיר של מיקום מוביל באפר איסט סייד, תשואה אטרקטיבית, שכירות מסחרית לטווח ארוך, שטחי מגורי יוקרה ומצב משופץ לחלוטין — הזדמנות השקעה יוצאת דופן במנהטן.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.