Elk huis heeft een verhaal, maar deze huizen op 223–225 East 31st Street hebben een behoorlijk bewogen verleden. Laten we ons voor nu concentreren op het aanbod. In Murray Hill biedt dit pand een unieke kans om een dubbele brede stadwoning te verwerven, een combinatie van 2 stadwoningen met één gebruiksvergunning. Het huis strekt zich indrukwekkend uit over 10 meter breed en 30 meter diep. Met ongeveer 756 vierkante meter biedt dit vier verdiepingen tellende mixed-use pand schaal, flexibiliteit en onderscheid die zelden in Manhattan te vinden zijn. Het pand biedt een extra bouwbare FAR van 206 vierkante meter. 223-225 East 31st Street zijn 2 van de 4 identieke stadwoningen die in een rij zijn gebouwd van 221 tot 227 East 31st Street. Ze werden rond 1858 gebouwd in de Anglo-Italiaanse stijl en ontypisch voor deze huizen, maar in de omgeving zijn deze huizen gebouwd met versierde gietijzeren lateien boven alle ramen met Frans geïnspireerde steunen en sleutels. Hoewel sommige bronnen de bouwdatum als 1901 vermelden, geven historische gegevens aan dat ze oorspronkelijk in de late jaren 1850 werden voltooid. De oorspronkelijke architect voor de rij wordt niet expliciet genoemd in gangbare historische gegevens, wat gebruikelijk was voor speculatieve woningbouw uit het midden van de eeuw. We zijn bezig met het zoeken naar meer historische gegevens. Commerciële Ruimte (Eerste & Tweede Verdieping + Kelder) De begane grond beschikt over een uitnodigende receptie (gemakkelijk opnieuw in te richten voor verschillende doeleinden), een keuken, twee toiletten, één parkeerplaats op het terrein en drie privé kantoren. Aan de achterkant is er een studio die is gebouwd in de tuin van beide huizen, met een dramatische hoogte van 7 meter, 12 meter lang en 9 meter breed, met een uitschuifbaar glazen dak dat een opvallend architectonisch middelpunt creëert. Dit unieke volume is te zien geweest in de HBO-serie 'And Just Like That...', de voortzetting van 'Sex and the City'. Wat we wel weten uit historische gegevens is dat dit gebouw werd gekocht door de eerste Chinese Preslyteriaanse Kerk in New York en ook een school was; de enorme structuur was waarschijnlijk hun gymnasium. Het commerciële deel biedt ook directe toegang tot een volledige kelder, wat aanzienlijke extra opslagruimte of functionele ruimte biedt. De Tweede Verdieping omvat één volledige badkamer en meerdere lege kamers met houten vloeren en hoge vensters van vloer tot plafond die uitkijken op East 31st Street, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De Derde Verdieping van ongeveer 176 m² is een woonappartement dat de volledige breedte en lengte van de verdieping beslaat. Een genereuze plattegrond bestaande uit 2 slaapkamers, 2 badkamers, een grote woon-eetkamer en een serre die leidt naar een groot privéterras en zo een naadloze binnen-buiten woonervaring creëert. De Vierde Verdieping van ongeveer 139 m² is momenteel een 2 slaapkamer, 2 badkamer appartement met een groot vertrek met lichtkoepel en een keuken van koksformaat. Dit is een uitzonderlijke kans voor ontwikkelaars, investeerders, eindgebruikers of live-work kopers die op zoek zijn naar schaal, potentiële inkomsten en architectonisch karakter op een toplocatie in Manhattan. 223 East 31st Street ligt rustig aan de noordzijde van East 31st Street tussen Second en Third Avenue - een verfijnd, aan stadwoningen lined gedeelte dat zich duidelijk residentieel voelt ondanks dat het op een steenworp afstand van het hart van Midtown ligt. Flankerend met elegante brownstones biedt het blok privacy en charme die zelden zo dicht bij de belangrijke corridors van Manhattan te vinden zijn. Toch verandert de omgeving binnen een halve blok naadloos in een levendige, dienstverlenende buurt. Aan de oostkant genieten bewoners en huurders langs Second Avenue van directe toegang tot dagelijkse gemakken zoals supermarkten, cafés, fitnessstudio's en buurtwinkeliers, evenals AMC Theatres, dat het bezoekersverkeer 's avonds en in het weekend aantrekt. Twee blokken verderop dient NYU Langone Health als een van de toonaangevende medische instellingen van Manhattan. Aan de westkant biedt Third Avenue een levendige mix van restaurants, boetieks, speciale diensten, veterinaire spoedzorg en buurtwinkels die deze hoek levendig houden.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o