Welkom op 816 Avenue of the Americas

Een gemengd hoekpand dat inkomsten genereert in een van de meest gewilde wijken van Manhattan: NoMad (North of Madison Square Park). Het pand staat op de hoek van 6th Avenue en West 28th Street en levert momenteel $33.400 per maand aan inkomsten op: een restaurant dat de volledige 1e en 2e verdieping beslaat, plus een passieve huurovereenkomst met AT&T voor een antenne op het dak, goed voor $5.400 per maand. De 3e en 4e verdieping staan momenteel leeg — een uitgelezen kans voor de volgende eigenaar om direct aan de slag te gaan.

INKOMSTEN IN HET KORT:
Restaurant op de 1e en 2e verdieping: $28.000/maand — $336.000/jaar
3e verdieping: LEEG (voorheen $5.000/maand) — klaar voor verbouwing
4e verdieping: LEEG (voorheen $5.000/maand) — klaar voor verbouwing
AT&T-licentie voor antenne op het dak: $5.400/maand — $64.800/jaar
Huidig totaal: $33.400/maand — $400.800/jaar

WAARDEVERMEERDERINGSMOGELIJKHEID:
De 3e en 4e verdieping zijn bij uitstek geschikt voor verbouwing tot marktconforme appartementen met 2 slaapkamers. Er zijn voorlopige architectonische plattegronden beschikbaar met indelingen met 2 slaapkamers, eigen badkamers, keukens en woonruimtes. Geschatte markthuur: $5.500–$6.000 per maand per appartement — waarmee de verwachte bruto-inkomsten stijgen tot $533.000–$545.000 per jaar.

ONTWIKKELINGSPOTENTIEEL:
Het pand heeft de bestemming C6-4X, met een maximale FAR van 10,0, maar benut momenteel slechts 4,75 FAR (4.690 SF). Hierdoor zijn er 5.190 SF aan ongebruikte bouwrechten beschikbaar voor uitbreiding in de hoogte, overdracht naar een aangrenzend perceel of toekomstige ontwikkeling — een zeldzaam en waardevol bezit op deze locatie.

Openbaar vervoer: metro N/R/W bij 28th Street en B/D/F/M bij 34th Street-Herald Square. Omringd door luxehotels, technologiebedrijven, restaurants van wereldklasse en het Flower District. NoMad blijft hoge huren en aanhoudende belangstelling van beleggers aantrekken.

Uitsluitend te bezichtigen op afspraak. Financiële gegevens op aanvraag beschikbaar.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.