Welkom op 816 Avenue of the Americas

Een inkomen producerend gemengd gebruik hoekgebouw in een van de meest gewilde buurten van Manhattan: NoMad (Noord van Madison Square Park). Gelegen op de hoek van 6th Avenue en West 28th Street, levert dit vier verdiepingen tellende gebouw $33.400/maand aan huidige inkomsten: een restaurant op de volle vloer op de 1e en 2e verdieping, en een passieve AT&T dakantennehuurovereenkomst voor $5.400/maand. De 3e en 4e verdieping zijn momenteel vacant - een belangrijke kans voor de volgende eigenaar om onmiddellijk actie te ondernemen. INKOMSTEN HIGHLIGHTS: 1e & 2e Verdieping Restaurant: $28.000/maand $336.000/jaar 3e Verdieping: VRIJ (voorheen $5.000/maand) - klaar voor conversie 4e Verdieping: VRIJ (voorheen $5.000/maand) - klaar voor conversie AT&T Daklicentie: $5.400/maand $64.800/jaar Huidig Totaal: $33.400/maand $400.800/jaar WAARDE-ADD OPPORTUNITEIT: De 3e en 4e verdieping zijn uitmuntende kandidaten voor conversie naar markthuur 2-slaapkamer woonappartementen. Voorgestelde architectonische indelingen zijn beschikbaar, die 2BR-configuraties met privébadkamers, keukens en woonruimtes tonen. Geschatte markt huur: $5.500-$6.000/maand per eenheid - waardoor de verwachte bruto-inkomsten stijgen tot $533.000-$545.000/jaar. ONTWIKKELINGS-OPWINDING: Gezoneerd C6-4X met een max FAR van 10.0, het gebouw maakt momenteel gebruik van slechts 4.75 FAR (4.690 SF). Dit laat 5.190 SF aan ongebruikte luchtrechten beschikbaar voor verticale uitbreiding, overdracht naar een aangrenzend perceel of toekomstige ontwikkeling - een zeldzaam en waardevol bezit op deze locatie. Vervoer: N/R/W metro op 28th Street en de B/D/F/M op 34th Street-Herald Square. Omringd door luxe hotels, technologiebedrijven, wereldklasse dineren en de Flower District. NoMad blijft premium huren en voortdurende vraag van investeerders behouden. Vraagprijs: $8.580.000 Cap Rate: 4.8

Enkel te bezichtigen op afspraak. Financiële gegevens beschikbaar op aanvraag.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.