242 East 40th Street | Murray Hill | $3.500.000

Een vooroorlogs (1920) gebouw met gemengd gebruik van vijf verdiepingen, gelegen tussen Second en Third Avenue, op korte loopafstand van Grand Central en de metrolijnen 4/5/6/7.

• Oppervlakte (volgens PropertyShark): Ongeveer 4.498 vierkante voet bebouwd, op een footprint van 18' × 53' verdeeld over 5 verdiepingen, inclusief de winkelruimte op de begane grond. Het perceel is 18' × 99'.
• Prijsstelling: $778 per vierkante voet over 4.498 bebouwde vierkante voet, of $264 per bebouwbare vierkante voet over 13.282 vierkante voet, beide volgens PropertyShark.
• Eenheden: In totaal 8 eenheden: 7 residentiële eenheden plus een restaurant op de begane grond, voor 100% bezetting. Op de verdiepingen 1–3 bevinden zich telkens een studio en een appartement met één slaapkamer; de bovenste verdieping is een appartement met twee slaapkamers.
• Huurstatus: 5 van de residentiële eenheden vallen onder de vrije markt en 2 zijn aan huurprijsregulering onderworpen. De commerciële ruimte is verhuurd.
• Inkomsten: Momenteel ongeveer $203.000 netto bedrijfsresultaat (NOI), wat bij de vraagprijs neerkomt op een kapitalisatieratio van circa 5,8%. De eenheden hebben afzonderlijke elektriciteitsmeters, waarvan de kosten door de huurders worden betaald, en het restaurant neemt een deel van de onroerendgoedbelasting voor zijn rekening.
• Bestemming: C1-9 / R10.
• Ontwikkelingspotentieel: Maximaal 13.282 bebouwbare vierkante voet, volgens PropertyShark. Dat laat ongeveer 8.784 vierkante voet aan ongebruikte ontwikkelingsrechten over, onder voorbehoud van bevestiging door een architect.

Stabiele inkomsten vandaag, met ruimte voor groei in de toekomst. De huurlijst en exploitatiestaat zijn op verzoek beschikbaar.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.