Een zeldzaam rijtjeshuis in de Gramercy-omgeving met privégarage - Geleverd met goedgekeurde plannen

Dit buitengewone pand behoudt de historische gevel van een origineel Neo-Vlaams rijtjeshuis uit 1893 - een architectonisch relikwie dat blijvende karakter geeft aan East 22nd Street.

Achter deze opvallende gevel ligt de basis voor een aanzienlijk modern huis, dat een combinatie van schaal, volume en kenmerken biedt die steeds moeilijker te repliceren zijn in Manhattan. Met name omvat het pand een privé-inrit en een afgesloten garage - een uitzonderlijke voorziening die zelden voorkomt in stadshuizen.

Geleverd met volledig goedgekeurde plannen, stelt het aanbod een koper in staat om de meest tijdrovende fasen van ontwikkeling over te slaan en rechtstreeks over te gaan tot uitvoering. In tegenstelling tot vele mogelijkheden voor stadshuizen is dit geen open project, maar een goed doordachte en volledig gerealiseerde architectonische visie - met de flexibiliteit om het helemaal naar eigen wens vorm te geven door op maat gemaakte indelingen en gepersonaliseerde ontwerpafwerkingen.

Geconfigureerd als een vijf verdiepingen tellende, 20 voet brede woning met bijna 7.000 vierkante voet potentiële leefruimte, is het huis ontworpen voor zowel groots vermaak als modern leven. Plannen omvatten een ALT-1 vergunning voor een privégarage met autolift naar een nieuw gecreëerde kelder, ongeveer 95 voet aan afgesloten ruimte op de begane grond aangevuld met een serrewoning, en een afgesloten eetruimte met een glazen plafond op de tweede verdieping. Een dramatische verticale indeling, voorzien van een lift, wordt gecombineerd met ruime buitenruimtes, waaronder meerdere aangelegde terrassen en een dakterras.

Het parterre wordt gekenmerkt door hoge plafonds van 15 voet, terwijl vloer-tot-plafondramen een lumineuze, galerijachtige sfeer creëren in het gehele huis.

Het resultaat is een zeldzame kans om een op maat gemaakt huis te creëren - één die historische charme naadloos integreert met hedendaagse schaal, privacy, ontwerp en flexibiliteit.

Goedgekeurde Plannen:

Kelder

- Toegewijde opslagruimtes
- Nieuwe keerwanden en structurele betonnen palen/balken (dit werk is voltooid)
- Bestaande liftput
- Toegang via klep/trap vanaf de eerste verdieping
- Mechanische ruimte voor de voorgestelde autolift

1e Verdieping - Aankomstniveau & Wellness

- Private binnenhuisgarage met autolift
- Formele hal en entree
- Grote gym met aangrenzende badkamer, opslag en volledige wasruimte (de gym kan gemakkelijk een familiekamer of mediakamer zijn)
- Toilet
- Achterverbinding naar serre/terrasuitbreiding volgens goedgekeurde ZRD-1

2e Verdieping - Keuken, Eetruimte & Hoofdwonen

- Uitgebreide keuken met eiland, kookset, dubbele ovens, koelkast/vriezer
- Grote eetkamer met glazen plafond
- Volledige woonkamer met natuurlijk licht van de ramenwand
- Zuid-georiënteerd terras aan de woonkamer met bestrating op een voetpedaalsysteem
- Loopbaar lichtsysteem op het dak en geïsoleerde dakcomponenten
- Toilet bij de hal

3e Verdieping - Volledige Hoofdsuite

- Grote hoofdslaapkamer met privéterras
- Dubbele kleedkamers
- Grote hoofdbadkamer met aparte toiletruimte

4e Verdieping - Slaapkamers, Studiekamers & Wasruimte

- 3 volledige slaapkamers met 3 ensuite badkamers
- Extra toegewijde wasruimte
- Gecentraliseerde hal op de 4e verdieping

5e Verdieping - Media, Studie & Dubbele Terrassen

- Grote mediakamer met aangrenzend toilet
- Apart studiekamer met privé volledige badkamer (kan een slaapkamer zijn)
- Uitgebreid zuid-terras en noord-terras
- Interne toegang tot het dak

Dak

- Dakterrassen met nieuw bestratingsysteem
- Aluminium lamellenpergola
- HVAC dunnage
- Lichtkoepel
- FDNY-conforme toegangspaden

Goedgekeurde Hoogtepunten van Buitensanering

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant