Una rara townhouse larga 20 piedi su un luminoso isolato affacciato sul parco

Situata su uno degli isolati affacciati sul parco più ampi del quartiere, questa eccezionale townhouse larga 20 piedi offre la rara opportunità di creare una splendida abitazione di notevoli dimensioni, mantenendo al contempo appartamenti capaci di generare un reddito significativo.

Grazie alle proporzioni generose, ai soffitti altissimi, agli elementi architettonici originali, al giardino privato esposto a sud, alle molteplici esposizioni e all’insolitamente ampia superficie, la casa possiede tutte le qualità che distinguono le townhouse newyorkesi davvero speciali. L’attuale configurazione offre inoltre una straordinaria flessibilità a chi desidera la libertà di una grande residenza privata, con l’ulteriore vantaggio di un reddito da locazione.

La casa può essere consegnata libera, ad eccezione di un’unità a canone regolamentato situata sul retro del terzo piano, il cui inquilino ha manifestato interesse a un accordo di buonuscita.

La residenza principale occupa i piani del salone e del giardino, formando un ampio ed elegante triplex che conduce con naturalezza dagli spazi destinati ai ricevimenti formali agli ambienti privati e al giardino.

Il piano giardino è particolarmente accogliente, con una cucina splendidamente ristrutturata, incentrata su un’ampia penisola per la colazione e dotata di elettrodomestici in acciaio inox. Una sofisticata sala da pranzo, incorniciata da un camino decorativo e da mobili su misura, si apre attraverso una parete di porte scorrevoli in vetro sul giardino privato esposto a sud: un’idilliaca estensione dello spazio abitativo e un lusso raro in città.

Un soggiorno separato, con un ulteriore camino decorativo, contribuisce alla sensazione di ampiezza e grandiosità. Su questo stesso livello si trova anche una camera da letto con bagno completo en suite e accesso diretto al giardino, oltre a un ulteriore bagno completo.

Al piano superiore, il piano del salone è caratterizzato da soffitti alti quasi 12 piedi e da una straordinaria sensazione di ariosità. La camera da letto principale dispone di un bagno en suite, completo di doccia con pareti in vetro, doppio lavabo e lavatrice/asciugatrice. Una seconda camera da letto eccezionalmente ampia è raggiungibile attraverso uno studio privato e un bagno di servizio adiacente, creando una suite flessibile che potrebbe facilmente accogliere ospiti o offrire una raffinata soluzione per lavorare da casa.

Il seminterrato non ultimato offre un considerevole spazio aggiuntivo per deposito e impianti, con accesso sia dal giardino sia dalla zona sottostante la scalinata d’ingresso. La sua ampia superficie offre numerose possibilità per migliorarne la funzionalità e supportare le residenze in affitto ai piani superiori.

I piani superiori comprendono altre quattro residenze, creando una componente reddituale interessante senza compromettere la grandiosità e la privacy del triplex del proprietario.

Queste includono:

- un monolocale esposto a sud, soggetto a canone regolamentato;
- un duplex di ampie proporzioni con due camere da letto e un bagno e mezzo;
- un’elegante residenza con una camera da letto e terrazza privata;
- un’eccezionale residenza all’ultimo piano, occupante l’intero livello, con due camere da letto e due bagni.

Il risultato è una townhouse insolitamente versatile: una grande residenza privata, con le dimensioni e il carattere necessari per diventare una casa davvero eccezionale, abbinata a un reddito esistente e a molteplici possibilità di futura configurazione.

Per chi cerca la rara combinazione di ampiezza, volumetria, spazi esterni, presenza architettonica e potenziale d’investimento, questa è un’opportunità straordinaria nel segmento delle townhouse, in un contesto privilegiato affacciato sul parco.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.