Редкий таунхаус шириной 20 футов на солнечной улице у парка

Расположенный на одной из самых широких улиц квартала, выходящих к парку, этот исключительный таунхаус шириной 20 футов представляет редкую возможность создать великолепный дом впечатляющего масштаба, сохранив при этом квартиры, приносящие стабильный доход.

Благодаря просторным пропорциям, высоким потолкам, оригинальным архитектурным деталям, частному саду, ориентированному на юг, множеству оконных экспозиций и необычно широкой планировке, этот дом обладает всеми качествами, которые отличают по-настоящему особенные нью-йоркские таунхаусы. Нынешняя конфигурация также предоставляет огромную гибкость владельцу, который ищет свободу обустройства просторного частного дома с дополнительным преимуществом в виде дохода от аренды.

Дом может быть передан свободным, за исключением одной квартиры на задней стороне третьего этажа, на которую распространяется стабилизация арендной платы; ее арендатор выразил заинтересованность в выкупе договора аренды.

Основная резиденция занимает парадный и садовый этажи, образуя просторный и элегантный трехуровневый дом, где парадные помещения естественно переходят в приватные зоны и далее — в сад.

Садовый этаж особенно располагает к комфортной жизни: здесь находится прекрасно обновленная кухня с большим баром для завтраков и техникой из нержавеющей стали. Изысканная столовая, обрамленная декоративным камином и встроенной мебелью по индивидуальному проекту, через стену раздвижных стеклянных дверей выходит в частный южный сад — идиллическое продолжение жилого пространства и редкая роскошь для города.

Отдельная гостиная с еще одним декоративным камином усиливает ощущение простора и величия. На этом же этаже расположена спальня с полноценной ванной комнатой, примыкающей к спальне, и прямым выходом в сад, а также еще одна полноценная ванная комната.

Выше парадный этаж впечатляет почти 12-футовыми потолками и необыкновенным ощущением объема. В главной спальне есть собственная ванная комната с душевой кабиной, огражденной стеклом, двойной раковиной и стиральной и сушильной машинами. Во вторую исключительно просторную спальню ведут отдельный домашний кабинет и примыкающая туалетная комната, образующие гибкую приватную зону, которая легко может использоваться для размещения гостей или организации изысканного домашнего офиса.

Недостроенный цокольный этаж предоставляет значительное дополнительное пространство для хранения и хозяйственных нужд, с доступом как из сада, так и из-под крыльца. Его большая площадь открывает многочисленные возможности для повышения функциональности дома и обслуживания расположенных выше арендных квартир.

На верхних этажах находятся еще четыре отдельные резиденции, создающие привлекательный источник дохода без ущерба для величия и приватности трехуровневого дома владельца.

В их число входят:

— студия, ориентированная на юг, со стабилизированной арендной платой;
— просторный дуплекс с двумя спальнями и полутора ванными комнатами;
— элегантная резиденция с одной спальней и частной террасой;
— исключительная резиденция, занимающая весь верхний этаж, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами.

В результате получается необычайно универсальный таунхаус: просторная частная резиденция с масштабом и характером, позволяющими превратить ее в по-настоящему исключительный дом, дополненная существующим источником дохода и множеством вариантов дальнейшей перепланировки.

Для тех, кто ищет редкое сочетание ширины, объема, открытого пространства, архитектурной выразительности и инвестиционного потенциала, это исключительная возможность приобрести таунхаус в престижном квартале у парка.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.