明るい公園沿いの街区に佇む、希少な間口20フィートのタウンハウス

近隣でもひときわ幅広い、公園沿いの街区に位置するこの exceptional な間口20フィートのタウンハウスは、十分な賃貸収入を生み出す住戸を維持しながら、壮大なスケールを誇る素晴らしい邸宅を創り上げる、またとない機会を提供します。

ゆとりあるプロポーション、高くそびえる天井高、往時の建築的な趣、南向きの専用庭、複数の採光面、そして類まれな広い建築面積。この邸宅は、ニューヨークの真に特別なタウンハウスを際立たせる要素を備えています。現在の間取りもまた、広々としたプライベートホームとしての自由と、賃貸収入という付加価値を求めるオーナーに、極めて大きな柔軟性をもたらします。

本邸は、3階後方にある家賃規制付き住戸1戸を除き、空室での引き渡しが可能です。なお、その住戸の入居者は買い取りに関心を示しています。

メインの居住スペースはパーラー階とガーデン階にまたがり、格式ある来客空間からプライベートな居室、さらにその先の庭へと自然につながる、ゆったりとした優雅な3層構成の住まいとなっています。

ガーデン階は特に魅力的で、広々とした朝食カウンターを中心に据え、ステンレス製の家電を備えた美しく改装されたキッチンがあります。装飾用暖炉と造作収納に彩られた洗練されたダイニングルームは、一面の引き戸式ガラスドアを通じて南向きの専用庭へと開かれます。リビング空間の理想的な延長となるこの庭は、都会では得難い贅沢です。

もう一つの装飾用暖炉を備えた独立したリビングルームが、スケール感と壮麗さをさらに高めています。またこの階には、専用バスルームを備え庭へ直接アクセスできるベッドルームが1室あり、さらにフルバスルームがもう1室設けられています。

上階のパーラー階は、約12フィートにも及ぶ天井高と、圧倒的な開放感が特徴です。主寝室には専用バスルームがあり、ガラス張りのシャワー、ダブル洗面台、洗濯乾燥機を完備しています。もう一つの非常に広いベッドルームへは、専用のホームオフィスと隣接するパウダールームを経由してアクセスでき、来客用のスイートとしても、洗練された在宅勤務のスペースとしても柔軟に活用できます。

未仕上げの地下室には、十分な追加収納およびユーティリティスペースがあり、庭とストゥープ下の両方からアクセスできます。広い床面積を生かして、邸宅の機能性を高め、上階の賃貸住戸を支えるためのさまざまな可能性が広がります。

上階にはさらに4戸の住戸があり、オーナーの3層住居の壮大さとプライバシーを損なうことなく、魅力的な収益源を確保できます。

内訳は以下の通りです。

・南向きの家賃規制付きワンルーム
・2ベッドルーム、1.5バスルームを備えた、ゆとりあるメゾネット
・専用テラス付きの優雅な1ベッドルーム住戸
・2ベッドルーム、2バスルームを備えた、最上階を一フロア全面に使用する exceptional な住戸

その結果、幅、空間の広がり、屋外スペース、建築的な存在感、投資の可能性を兼ね備えた、極めて汎用性の高いタウンハウスが実現しています。大規模で個性豊かな邸宅として、真に exceptional な住まいへと生まれ変わる可能性を持ちながら、既存の収益源と将来の多様な間取り変更の可能性も備えています。

広い間口、豊かなボリューム、屋外空間、建築的な存在感、そして投資性という希少な組み合わせを求める方にとって、これは人気の高い公園沿いの街区に位置する、またとないタウンハウスの機会です。

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.