こちらは、建築家セオドア・F・トムソンが1900年代初頭に美しく設計した、間口約20フィートの優雅なルネサンス・リバイバル様式のタウンハウスです。セントラル・パーク・ウェスト歴史地区に佇むこの邸宅は、歴史的な魅力を残しながら、細部まで丁寧に改装され、現代的な設備を備えています。全6層にわたり、新しい暖房・冷房システム、広々としたワインセラー、豪華な居住空間など、インフラも一新されています。高級な仕上げとスマートホーム技術を巧みに融合したこのマルチファミリー・タウンハウスは、マンハッタンで最も人気の高いエリアの一つにある理想的な安らぎの邸宅です。

本物件は現在、全室賃貸中です！

**オーナー用トリプレックス：1階ガーデン、パーラー階、地下階**

**1階ガーデン階：**
広々とした、陽光が差し込む改装済みキッチンには、大型アイランドを設置。Miele製家電、Scavolini製キャビネット、4台のオーブン、コンベクション・レンジ、スピードオーブン、6口コンロ、食器洗浄機2台、冷蔵庫2台、冷凍庫用ドロワー2台、Sub-Zero製ワイン冷蔵庫を備えています。キッチンの天井高は11フィート1インチで、美しく設えられた格納式の金属・ガラス製パティオドアが、南向きの屋外ガーデンへと続いています。おもてなしに最適な空間で、モーションセンサー式セキュリティシステムと、ガス・電気の両方に対応したLynx製ビルトインBBQシステムを完備。緑豊かな生垣に囲まれた、手入れの行き届いた庭園です。フルバスルームとハーフバスルーム、ランドリークローゼット、SONOSサウンドシステムに接続されたビルトインスピーカーも備えています。

**パーラー階およびライブラリー：**
南向きの広々としたリビングルームには、コファード加工を施した天井高12フィートの天井、装飾用ガス暖炉、ビルトインスピーカー、鏡面仕上げのSeura製ビルトインテレビがあります。高い天井と洗練された仕上げが際立つ優雅なデザインで、くつろぎにもエンターテインメントにも理想的な空間です。ライブラリーには、Liebherr製ワインクーラーを備えたバトラーズパントリーとジュリエット・バルコニーがあります。前面側には広いベッドルームがあり、十分な収納スペース、最新のHVACコントロール、暖房付きフロアを完備。バスルームにも暖房付き床を採用し、Lefroy Brooks製金具で上品に仕上げられています。

**地下階：**
階段を下りると、最大1,600本を収納できる完全仕上げのワインセラーがあります。ワインパーティーの開催に便利なキッチンアイランドも備えています。さらに、書斎・ジムとして利用できる部屋、豊富な収納スペース、ハーフバスルームを完備。フロア全体に暖房が施されています。この階にはセキュリティシステムと大容量給湯器も設置されています。

オーナー用トリプレックス、3階、5階から高い年間総収入が得られます。4階には家賃規制（RS）対象の入居者が2組います。詳細についてはお問い合わせください。

44 West 90th Streetは、優れた収益性を備え、将来的には一戸建て住宅への転用も可能なマルチファミリー・ブラウンストーンです。

Welcome to this exquisite 20-foot wide Renaissance Revival townhouse, beautifully designed by architect Theodore F. Thomson in the early 1900s. Nestled within the Central Park West Historic District, this meticulously renovated home boasts modern amenities while retaining its historic charm. Spanning six levels, this residence features updated infrastructure, including new heating and cooling systems, a spacious wine cellar, and luxurious living spaces. With a thoughtful blend of high-end finishes and smart home technology, this multi-family townhouse is a perfect oasis in one of Manhattan's most coveted neighborhoods.

This property is fully rented out!

Owner Triplex: First Floor Garden, Parlor and Cellar Floor - Expansive sun-filled, renovated kitchen with an oversized island; Miele appliances, Scavolini cabinets, four ovens; convection microwave, s/o, a six-burner cooktop, two dishwasher, two refrigerator, two freezer drawers, and a sub-zero wine fridge. The ceiling height in the kitchen is 11' 1 and houses beautifully appointed retractable metal and glass patio doors which lead to the south facing outdoor garden, perfect for entertaining. Outfitted with a motion detector security system and a built-in Lynx BBQ system, hooked up for both gas and electric, lush green-hedged landscaped garden. A full and half bathroom, laundry closet, and built-in speakers connected to a SONOS sound system.

Parlor Floor & Library: The spacious south facing living room features coffered 12' ceilings, a decorative gas fireplace, built-in speakers and a built- in mirrored Seura TV. The elegant design showcases high ceilings and refined finishes, making it an ideal space for relaxation and entertainment. The library has a butler's pantry with Liebherr wine coolers and a Juliette balcony. Large bedroom on the front side, with ample closets, features modern HVAC controls, heated floors including in the bathroom which are appointed with Lefroy Brooks hardware.

Cellar: A staircase leads down to the fully finished wine cellar, housing up to 1,600 bottles with a kitchen island for hosting wine parties. There is a den/ gym room, significant storage, and a half bath. . Enjoy heated floors throughout This level is equipped with a security system and high-capacity water heaters.

High cummulative annual income for owner triplex, 3rd and 5th floors, 4th floor has 2 RS tenants Please reach out to inquire on further details!

44 West 90th Street is a multi-family Brownstone with excellent income and potential to convert to a single- family home in the​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ future.