高い天井

19世紀後半のマンハッタンのタウンハウス建築家たちは、パーラー階の天井高は11〜13フィートほどが適切だと考えていました。それに対して、143 West 94th Streetのオーナーは、2019年の改装に際し、17フィートと20フィートの天井高のほうが、クリエイティブな家族の個性をよりよく反映し、強い印象を与えると考えました。その判断は正しく、この現代的な邸宅を見学すれば、彼らが生み出した光と空気の広がりに、きっと満足し、そしておそらく畏敬の念すら抱くことでしょう。

5ベッドルーム、4.5バスルームとして構成された、間口20フィート、4階建てのこの邸宅は、完成済みの地下室も備えています。物件はUWSランドマーク地区の区域外にあり、FAR（容積率）は3.44。建物を約7,000平方フィートまで増築することが可能です（詳しくは建築家にご確認ください）。

この邸宅は、West 94th StreetとWest 95th Streetに残る歴史的なタウンハウスの一列に位置しています。驚くべきことに、West 95th Street北側の住宅の裏庭と、West 94th Streetに隣接する住宅の裏庭には、出張りのある増築が一切施されていません。そのため、これらの裏庭が織りなす広がりは、マンハッタンで見つけられる中でも最も開放的で、陽光に満ちたオアシスのひとつとなっています。

この邸宅は、UWSの有名私立校数校からも通いやすい立地です。West 94th Streetのコロンビア・グラマー、West 91st Streetのトリニティ、West 89th Streetのドワイト、West 95th Streetのスタジオ・スクール、West 96th Streetのモンテッソーリなどがあります。地下鉄1・2・3号線およびB・C線の駅へは徒歩2ブロック以内。アップタウン行き、ダウンタウン行きのバス停は半ブロック先です。

間取り：

ガーデン階
石造りのストゥープの下を通って入ると、ダイニングキッチンがあります。Sub-Zeroの冷蔵庫、Bertazzoniの4口コンロ、Wolfの電子レンジ、Mieleの食器洗浄機を備えています。ステンレススチールのカウンターとクォーツァイトのカウンターが組み合わされ、シェフのための清潔で洗練された作業スペースを提供します。Miralis製の特注キャビネットには、非常に大容量のキッチン収納が備わっています。このフロア全体には、温水式ハイドロニック床暖房が設置されています。また、この階には便利なパウダールームもあります。

キッチンに隣接するダイニングルームは、天井高20フィートで、奥行き40フィートの、陽光に満ちた緑豊かなガーデンを見渡すガラス張りの壁が特徴です。庭には、石と植物で縁取られた滝があり、そこから生きた鯉の池へと水が流れ込んでいます。

パーラー階
邸宅のブラウンストーンのストゥープを上がって入ると、奥行き31フィートのロフトのようなダブルリビングルームが広がります。高さ11フィートの天井には、 original plaster ceiling moldings（オリジナルの漆喰製天井モールディング）が施されています。各部屋には、精巧な石造りのマントルを備えた暖炉があります。このフロアの美しさをさらに引き立てるのが、ドラマチックな吹き抜けです。高さ20フィートのガラス壁を望み、下階のダイニングルームとガーデンを見下ろすことができます。

3階
3つのベッドルームと、十分なクローゼットを備えています。広いほうのベッドルームは17×19フィートで、専用バスルーム付き。別のホールバスルームが、この階のほか2室のベッドルーム用に設けられています。

4階
最も印象的な主寝室は、19×18フィートの立方体のような空間で、天井高17フィートのカテドラル天井を備えています。高い天井は、南向きに設けられた高さ7フィートの窓から差し込む陽光によって、さらに際立ちます。時代を感じさせる暖炉が、この美しいマスターベッドルームに落ち着きを与えています。もちろん、専用バスルームとドレッシングルームもあります。このフロアの後方には、19×18フィートのもうひとつの大きなベッドルームがあり、専用バスルームを備えています。この寝室からは、West 94th StreetとWest 95th Streetの間に広がる、植栽と樹木に彩られたプライベートな裏庭が連なる緑のオアシスを見渡せます。

屋上
600平方フィートの開放的なルーフスペースでは、アッパー・ウェスト・サイドの眺望や、昇る太陽、沈みゆく太陽を眺めながら、ゆったりとした時間を過ごせます。

地下室
600平方フィートの完成済み地下室は、ジム、収納、またはワインルームとして利用できます。ここにはランドリー設備用の接続口と、貴重品の保管に適した大型の壁埋め込み式コンビネーション金庫があります。マルチゾーン式のガス暖房・冷房システムもこの階に設置されています。

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.