TECHOS ALTOS

Los arquitectos de finales del siglo XIX que diseñaban las casas adosadas de Manhattan consideraban que una altura de entre 11 y 13 pies para los techos del piso principal era la adecuada. En cambio, los propietarios de 143 West 94th Street pensaron que, en su renovación de 2019, los techos de 17 y 20 pies reflejaban mejor los caprichos creativos de su familia y transmitían una mayor presencia. Tenían razón: al recorrer esta vivienda contemporánea, usted también quedará encantado y quizá asombrado por la luz y el aire que lograron crear.

Distribuida en 5 dormitorios y 4,5 baños, esta casa de 4 pisos y 20 pies de ancho, recientemente renovada, también cuenta con un sótano terminado. La propiedad se encuentra fuera del Distrito de Monumentos Históricos del Upper West Side y, con un FAR de 3,44, el edificio puede ampliarse hasta casi 7.000 pies cuadrados (confírmelo con su arquitecto).

Esta casa forma parte de una hilera conservada de casas adosadas históricas en West 94th y West 95th Streets. Sorprendentemente, los patios traseros de las casas situadas al norte, en West 95th Street, y de las casas colindantes en West 94th no han recibido ampliaciones invasivas, lo que convierte la extensión de estos patios traseros en uno de los oasis más abiertos y soleados que encontrará en Manhattan.

La vivienda se encuentra a poca distancia de varias de las mejores escuelas privadas del Upper West Side: Columbia Grammar en West 94th, Trinity en West 91st, Dwight en West 89th, Studio School en West 95th y Montessori en West 96th. Las líneas de metro 1, 2, 3 y B, C están a menos de dos manzanas a pie. Los autobuses que circulan hacia el norte y hacia el sur están a media manzana.

DISTRIBUCIÓN:

Nivel jardín: Se accede por debajo de la escalinata de piedra a la cocina comedor, equipada con un refrigerador Sub-Zero, una cocina de 4 quemadores Bertazzoni, un microondas Wolf y un lavavajillas Miele. Las encimeras de acero inoxidable se combinan con superficies de cuarcita para ofrecer un espacio de trabajo nítido y limpio para el chef. Los gabinetes personalizados de Miralis proporcionan un enorme espacio de almacenamiento en la cocina. Todo este nivel cuenta con calefacción por suelo radiante mediante un sistema hidrónico de agua caliente. En este nivel también hay un práctico medio baño.

Junto a la cocina se encuentra el comedor, con un techo de 20 pies y una pared de cristal con vistas al jardín de 40 pies de profundidad, exuberante y lleno de sol. El jardín cuenta con una cascada bordeada de piedra y plantas que alimenta un estanque de peces koi.

Piso principal: Entre por la parte superior de la escalinata de piedra rojiza de la vivienda y se encontrará en la sala de estar doble, tipo loft, de 31 pies de profundidad. La altura de techo de 11 pies está realzada por las molduras originales de yeso. Cada habitación cuenta con una chimenea con una elaborada repisa de piedra. La belleza de este piso se acentúa con la espectacular apertura en el suelo, que ofrece una pared de cristal de 20 pies y vistas al comedor y al jardín situados debajo.

Tercer piso: Tres dormitorios y abundantes armarios. El dormitorio más grande, de 17 por 19 pies, cuenta con un baño en suite, mientras que un baño independiente en el pasillo sirve a los otros dos dormitorios de este piso.

Cuarto piso: El dormitorio principal, el más impresionante, tiene proporciones cúbicas: 19 por 18 pies, con un techo catedral de 17 pies. El techo alto se ve realzado por las ventanas orientadas al sur, de 7 pies de altura, que inundan el espacio de luz solar. Una chimenea de época realza este hermoso dormitorio principal. Por supuesto, también cuenta con un baño en suite y un vestidor. En la parte posterior de este piso se encuentra otro amplio dormitorio de 19 por 18 pies, con baño en suite. Este dormitorio ofrece vistas al oasis verde formado por los patios traseros privados, ajardinados y arbolados, entre West 94th y West 95th.

Azotea: La azotea abierta de 600 pies cuadrados invita a disfrutar del tiempo libre contemplando las vistas del Upper West Side y el sol naciente o poniente.

Sótano: El sótano terminado de 600 pies cuadrados es ideal para un gimnasio, almacenamiento o una bodega. Aquí hay conexiones para instalar el sistema de lavandería y una gran caja fuerte empotrada de pared con compartimentos para sus objetos de valor. En este nivel también se encuentran los sistemas de calefacción y refrigeración a gas, con múltiples zonas.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.