밝은 공원 블록에 자리한 희소한 폭 20피트 타운하우스

이 지역에서 가장 넓은 공원 블록 중 한 곳에 자리한 이 exceptional한 폭 20피트 타운하우스는 뛰어난 규모의 훌륭한 주택을 조성하면서도 의미 있는 임대 수익을 창출하는 아파트를 유지할 수 있는 보기 드문 기회를 제공합니다.

넉넉한 비율, 높은 천장, 원래의 건축적 개성, 남향의 전용 정원, 다양한 방향의 채광과 전망, 그리고 이례적으로 넓은 건물 폭을 갖춘 이 주택은 진정으로 특별한 뉴욕 타운하우스를 구분 짓는 요소들을 모두 갖추고 있습니다. 현재의 구성은 상당한 규모의 프라이빗 주택을 원하는 소유주에게 큰 유연성을 제공하며, 임대 수익이라는 추가적인 혜택도 누릴 수 있습니다.

3층 후면의 임대료 안정화(rent-stabilized) 유닛 한 세대를 제외하고는 공실 상태로 인도받을 수 있으며, 해당 세입자는 바이아웃에 관심을 표명한 상태입니다.

주요 주거 공간은 응접층과 정원층에 걸쳐 자리하며, 격식 있는 손님맞이 공간에서 프라이빗한 침실 공간과 그 너머의 정원으로 자연스럽게 이어지는 넓고 우아한 3층 구조의 주거 공간을 이룹니다.

정원층은 특히 매력적이며, 넉넉한 아침 식사 바를 중심으로 아름답게 리노베이션된 주방과 스테인리스 스틸 가전이 갖춰져 있습니다. 장식용 벽난로와 맞춤형 빌트인 수납장으로 꾸며진 세련된 다이닝룸은 한쪽 벽 전체를 차지하는 슬라이딩 유리문을 통해 남향의 전용 정원으로 연결됩니다. 이 정원은 생활 공간의 목가적인 확장이자 뉴욕에서 누리기 힘든 특별한 사치입니다.

또 다른 장식용 벽난로를 갖춘 별도의 거실은 공간의 규모감과 웅장함을 한층 더해줍니다. 이 층에는 완비된 전용 욕실과 정원으로 바로 연결되는 침실 한 개, 그리고 추가적인 욕실 한 개도 마련되어 있습니다.

위층에 위치한 응접층은 거의 12피트에 달하는 천장고와 놀라운 개방감이 돋보입니다. 주 침실에는 유리로 둘러싸인 샤워 공간, 세면대 두 개가 있는 대형 욕실 가구, 세탁기와 건조기를 갖춘 전용 욕실이 마련되어 있습니다. 두 번째 침실은 매우 넓은 규모를 자랑하며, 전용 홈 오피스와 인접한 파우더룸을 지나 들어가도록 설계되어 있습니다. 이에 따라 손님을 위한 공간으로 활용하거나 세련된 재택근무 환경으로 구성할 수 있는 유연한 스위트가 완성됩니다.

미완성 지하층은 상당한 추가 수납 및 설비 공간을 제공하며, 정원과 현관 계단 아래 양쪽에서 출입할 수 있습니다. 넉넉한 면적 덕분에 주택의 기능성을 향상하고 위층 임대 주거 공간을 지원할 수 있는 다양한 가능성이 열려 있습니다.

상층부에는 네 개의 추가 주거 유닛이 있어, 소유주의 웅장하고 프라이빗한 3층 주거 공간을 훼손하지 않으면서도 매력적인 수익원을 제공합니다.

구성은 다음과 같습니다.

- 남향의 임대료 안정화 스튜디오
- 침실 두 개와 욕실 한 개 반을 갖춘 넉넉한 규모의 복층 주거 공간
- 전용 테라스를 갖춘 우아한 침실 한 개짜리 주거 공간
- 침실 두 개와 욕실 두 개를 갖춘 특별한 최상층 전체층 주거 공간

그 결과, 이 주택은 이례적으로 뛰어난 활용성을 갖춘 타운하우스로 완성됩니다. 진정으로 특별한 주택으로 발전할 수 있는 규모와 개성을 갖춘 상당한 규모의 프라이빗 주거 공간에 더해, 이미 형성된 수익원과 향후 구성 변경을 위한 다양한 가능성까지 제공합니다.

넓은 폭, 높은 천장과 탁월한 공간감, 야외 공간, 건축적 존재감, 투자 잠재력이라는 희소한 조합을 찾는 분들에게, 이 주택은 선호도 높은 공원 블록에 자리한 특별한 타운하우스 기회입니다.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.