בית עירוני נדיר ברוחב 20 רגל, ברחוב מואר הפונה לפארק

בית עירוני יוצא דופן זה, ברוחב 20 רגל, ממוקם באחד מרחובות הפארק הרחבים ביותר בשכונה ומציע הזדמנות נדירה ליצור בית נפלא ורחב־ממדים, תוך שמירה על דירות המניבות הכנסה משמעותית.

הבית מתאפיין בפרופורציות נדיבות, תקרות גבוהות במיוחד, אופי אדריכלי מקורי, גינה פרטית הפונה דרומה, חשיפות מרובות ותכסית רחבה במיוחד — איכויות המייחדות בתי עירוניים ניו־יורקיים יוצאי דופן באמת. התצורה הנוכחית מציעה גם גמישות רבה לבעלים המעוניינים בחופש ליהנות מבית פרטי רחב־ממדים, לצד היתרון הנוסף של הכנסה משכירות.

ניתן למסור את הבית כשהוא פנוי, למעט יחידה אחת המושכרת תחת פיקוח שכר דירה בקומה השלישית האחורית, כאשר הדייר הביע עניין בהסדר פיצוי תמורת פינוי.

המעון המרכזי משתרע על פני קומות הטרקלין והגן, ויוצר טריפלקס מרווח ומרשים, הזורם בטבעיות מחללי אירוח רשמיים אל האזורים הפרטיים ואל הגינה שמעבר להם.

קומת הגן מזמינה במיוחד, עם מטבח ששופץ להפליא ובמרכזו דלפק ארוחת בוקר נדיב, המצויד במכשירי נירוסטה. חדר אוכל מתוחכם, הממוסגר באח דקורטיבית ובנגרות מובנית בהתאמה אישית, נפתח דרך קיר של דלתות זכוכית הזזה אל הגינה הפרטית הפונה דרומה — הרחבה אידילית של חלל המגורים ומותרות נדירות בעיר.

סלון נפרד עם אח דקורטיבית נוספת מעצים את תחושת המרחב וההדר. בקומה זו נמצאים גם חדר שינה עם חדר רחצה מלא צמוד וגישה ישירה לגינה, וכן חדר רחצה מלא נוסף.

מעליה, קומת הטרקלין מתאפיינת בתקרות בגובה של כמעט 12 רגל ובתחושת מרחב יוצאת דופן. חדר השינה הראשי נהנה מחדר רחצה צמוד משלו, הכולל מקלחון תחום בזכוכית, כיור כפול ומכונת כביסה ומייבש. אל חדר שינה שני, גדול במיוחד, מגיעים דרך משרד ביתי ייעודי וחדר שירותים סמוך — סוויטה גמישה שיכולה לשמש בקלות לאירוח או לסביבת עבודה ביתית מתוחכמת.

המרתף הלא־גמור מספק שטח אחסון ושירות נוסף ומשמעותי, עם גישה הן מהגינה והן מתחת למדרגות הכניסה. התכסית הנדיבה שלו מציעה אפשרויות רבות לשיפור הפונקציונליות של הבית ולתמיכה בדירות המגורים המושכרות שמעליו.

הקומות העליונות כוללות ארבע יחידות מגורים נוספות, היוצרות מרכיב הכנסה אטרקטיבי מבלי לפגוע בהדר ובפרטיות של הטריפלקס הפרטי של הבעלים.

היחידות כוללות:

• דירת סטודיו הפונה דרומה ומושכרת תחת פיקוח שכר דירה
• דופלקס בעל פרופורציות נדיבות, הכולל שני חדרי שינה וחדר רחצה וחצי
• דירת חדר שינה אחת מרשימה עם מרפסת פרטית
• דירה יוצאת דופן המשתרעת על פני קומה שלמה בקומה העליונה, הכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה

התוצאה היא בית עירוני ורסטילי במיוחד: מעון פרטי רחב־ממדים, בעל קנה מידה ואופי שיכולים להפוך אותו לבית יוצא דופן באמת, לצד מקור הכנסה קיים ואפשרויות רבות לתכנון עתידי.

עבור מי שמחפשים את השילוב הנדיר של רוחב, נפח, שטח חיצוני, נוכחות אדריכלית ופוטנציאל השקעה — זוהי הזדמנות יוצאת דופן לבית עירוני, בסביבה מבוקשת הפונה לפארק.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.