SOFFITTI ALTI

Gli architetti della Manhattan di fine Ottocento ritenevano che un’altezza dei soffitti di 11-13 piedi nei piani nobili fosse quella giusta. Al contrario, i proprietari del 143 West 94th Street, nella ristrutturazione del 2019, hanno ritenuto che soffitti di 17' e 20' riflettessero meglio i capricci creativi della loro famiglia e comunicassero una maggiore personalità. Avevano ragione: visitando questa casa contemporanea, anche voi apprezzerete e forse resterete meravigliati dalla luce e dall’aria che hanno creato.

Organizzata con 5 camere da letto e 4,5 bagni, questa casa recentemente ristrutturata, larga 20' e distribuita su 4 piani, dispone anche di una cantina rifinita. La proprietà si trova al di fuori del distretto storico dell’Upper West Side e, con un FAR di 3,44, l’edificio può essere ampliato fino a quasi 7.000 piedi quadrati (da confermare con il proprio architetto).

Questa casa fa parte di una fila ancora esistente di storiche townhouse sulle West 94th e West 95th Streets. Sorprendentemente, i cortili posteriori delle case a nord, sulla West 95th Street, e delle abitazioni confinanti sulla West 94th non hanno subito aggiunte invasive sul retro, rendendo l’insieme di questi giardini posteriori una delle oasi più aperte e soleggiate che si possano trovare a Manhattan.

La casa si trova a breve distanza da diverse prestigiose scuole private dell’Upper West Side: Columbia Grammar sulla West 94th, Trinity sulla West 91st, Dwight sulla West 89th, Studio School sulla West 95th e Montessori sulla West 96th. Le linee della metropolitana 1, 2, 3 e B, C sono raggiungibili con meno di due isolati a piedi. Gli autobus diretti verso nord e verso sud passano a mezzo isolato.

DISTRIBUZIONE:

Piano giardino
Si accede sotto la scalinata in pietra direttamente alla cucina abitabile, dotata di frigorifero Sub-Zero, piano cottura Bertazzoni a 4 fuochi, microonde Wolf e lavastoviglie Miele. I piani di lavoro in acciaio inox si combinano con i piani in quarzite, offrendo allo chef uno spazio di lavoro essenziale e impeccabile. Gli armadi su misura di Miralis garantiscono un’enorme capacità di contenimento. L’intero piano è dotato di riscaldamento a pavimento mediante un sistema idronico ad acqua calda. Su questo livello è presente anche un comodo bagno di servizio.

Adiacente alla cucina si trova la sala da pranzo, con soffitto di 20' e una parete interamente vetrata che si affaccia sul rigoglioso giardino, profondo 40' e inondato di sole. Il giardino presenta una cascata delimitata da pietre e piante, che alimenta un laghetto con carpe koi vive.

Piano nobile
Entrando in cima alla scalinata in brownstone della casa, ci si trova nell’ampio doppio soggiorno in stile loft, profondo 31'. L’altezza del soffitto di 11' è valorizzata dalle modanature originali in gesso. Ogni ambiente dispone di un camino con elaborata cornice in pietra. A impreziosire ulteriormente questo piano vi è un suggestivo vuoto a tutta altezza nel solaio, che offre una parete vetrata di 20' e una vista dall’alto sulla sala da pranzo e sul giardino sottostante.

Terzo piano
Tre camere da letto e numerosi armadi. La camera più grande, di 17' x 19', dispone di un bagno en suite, mentre un bagno separato nel corridoio serve le altre due camere di questo piano.

Quarto piano
La più suggestiva camera padronale ha proporzioni cubiche: 19' x 18', con un soffitto a cattedrale di 17'. L’altezza del soffitto è esaltata dalle finestre alte 7', esposte a sud e inondate di sole. Un camino d’epoca caratterizza questa splendida suite padronale. Naturalmente sono presenti un bagno en suite e uno spogliatoio. Sul retro di questo piano si trova un’altra ampia camera da letto di 19' x 18', dotata di bagno en suite. Questa camera si affaccia sulla verde oasi formata dall’insieme dei giardini privati, piantumati e alberati, tra la West 94th e la West 95th.

Tetto
Lo spazio aperto sul tetto, di 600 piedi quadrati, invita a trascorrere piacevoli momenti ammirando i panorami dell’Upper West Side e il sole che sorge o tramonta.

Cantina
La cantina rifinita di 600 piedi quadrati è ideale per una palestra, uno spazio di deposito o una cantina per vini. Qui sono presenti gli allacciamenti per il sistema di lavanderia e una grande cassaforte a muro incorporata, con scomparti combinati, per custodire i propri oggetti di valore. Qui si trovano anche gli impianti di riscaldamento e raffrescamento a gas a zone multiple.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.