Benvenuti in questa raffinata residenza neorinascimentale a schiera, larga 20 piedi, magnificamente progettata dall’architetto Theodore F. Thomson nei primi anni del Novecento. Situata all’interno del Central Park West Historic District, questa casa meticolosamente ristrutturata offre comfort moderni preservando al contempo il suo fascino storico. Distribuita su sei livelli, la proprietà presenta infrastrutture aggiornate, tra cui nuovi sistemi di riscaldamento e raffrescamento, un’ampia cantina per vini e lussuosi spazi abitativi. Grazie a un sapiente connubio di finiture di alta gamma e tecnologia domotica, questa residenza multifamiliare è un’oasi perfetta in uno dei quartieri più ambiti di Manhattan.

La proprietà è interamente affittata!

**Triplex del proprietario: piano giardino, piano nobile e piano cantina** – Ampia cucina ristrutturata, inondata di luce naturale, con un’isola oversize; elettrodomestici Miele, mobili Scavolini, quattro forni, microonde a convezione, forno rapido, piano cottura a sei fuochi, due lavastoviglie, due frigoriferi, due cassetti freezer e una cantinetta per vini Sub-Zero. Il soffitto della cucina è alto 11 piedi e 1 pollice e ospita splendide porte-finestre retrattili in metallo e vetro che conducono al giardino esterno esposto a sud, perfetto per intrattenere gli ospiti. Il giardino, rigoglioso e paesaggisticamente curato, è dotato di un sistema di sicurezza con rilevatore di movimento e di un sistema BBQ Lynx integrato, predisposto sia per il gas sia per l’elettricità. Sono inoltre presenti un bagno completo e un bagno di servizio, un armadio lavanderia e altoparlanti integrati collegati a un sistema audio SONOS.

**Piano nobile e biblioteca:** L’ampio soggiorno esposto a sud presenta soffitti a cassettoni alti 12 piedi, un camino decorativo a gas, altoparlanti integrati e un televisore Seura a specchio incorporato. Il design elegante, caratterizzato da soffitti alti e finiture raffinate, rende questo ambiente ideale per il relax e l’intrattenimento. La biblioteca dispone di una dispensa con frigoriferi per vini Liebherr e di un balcone alla francese. Sul lato anteriore si trova un’ampia camera da letto con numerosi armadi, moderni comandi HVAC e pavimenti riscaldati, anche nel bagno, dotato di rubinetteria Lefroy Brooks.

**Cantina:** Una scala conduce alla cantina per vini completamente rifinita, in grado di ospitare fino a 1.600 bottiglie, con un’isola da cucina ideale per organizzare degustazioni e feste a tema. Sono inoltre presenti una sala adibita a studio/palestra, ampi spazi di deposito e un bagno di servizio. Godetevi i pavimenti riscaldati in tutto il livello. Questo piano è dotato di sistema di sicurezza e scaldabagni ad alta capacità.

Elevato reddito annuo complessivo per il triplex del proprietario, il terzo e il quinto piano; il quarto piano dispone di due inquilini con canone stabilizzato. Contattateci per ulteriori dettagli!

Il 44 West 90th Street è un brownstone multifamiliare con un eccellente reddito e il potenziale per essere trasformato in futuro in una residenza unifamiliare.

Welcome to this exquisite 20-foot wide Renaissance Revival townhouse, beautifully designed by architect Theodore F. Thomson in the early 1900s. Nestled within the Central Park West Historic District, this meticulously renovated home boasts modern amenities while retaining its historic charm. Spanning six levels, this residence features updated infrastructure, including new heating and cooling systems, a spacious wine cellar, and luxurious living spaces. With a thoughtful blend of high-end finishes and smart home technology, this multi-family townhouse is a perfect oasis in one of Manhattan's most coveted neighborhoods.

This property is fully rented out!

Owner Triplex: First Floor Garden, Parlor and Cellar Floor - Expansive sun-filled, renovated kitchen with an oversized island; Miele appliances, Scavolini cabinets, four ovens; convection microwave, s/o, a six-burner cooktop, two dishwasher, two refrigerator, two freezer drawers, and a sub-zero wine fridge. The ceiling height in the kitchen is 11' 1 and houses beautifully appointed retractable metal and glass patio doors which lead to the south facing outdoor garden, perfect for entertaining. Outfitted with a motion detector security system and a built-in Lynx BBQ system, hooked up for both gas and electric, lush green-hedged landscaped garden. A full and half bathroom, laundry closet, and built-in speakers connected to a SONOS sound system.

Parlor Floor & Library: The spacious south facing living room features coffered 12' ceilings, a decorative gas fireplace, built-in speakers and a built- in mirrored Seura TV. The elegant design showcases high ceilings and refined finishes, making it an ideal space for relaxation and entertainment. The library has a butler's pantry with Liebherr wine coolers and a Juliette balcony. Large bedroom on the front side, with ample closets, features modern HVAC controls, heated floors including in the bathroom which are appointed with Lefroy Brooks hardware.

Cellar: A staircase leads down to the fully finished wine cellar, housing up to 1,600 bottles with a kitchen island for hosting wine parties. There is a den/ gym room, significant storage, and a half bath. . Enjoy heated floors throughout This level is equipped with a security system and high-capacity water heaters.

High cummulative annual income for owner triplex, 3rd and 5th floors, 4th floor has 2 RS tenants Please reach out to inquire on further details!

44 West 90th Street is a multi-family Brownstone with excellent income and potential to convert to a single- family home in the​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ future.