98 פרוספקט פלייס | צפון פארק סלופ

הזדמנות נדירה לרכישת בית אבן חומה בן שלוש יחידות בצפון פארק סלופ המבוקש.

98 פרוספקט פלייס הוא בית אבן חומה איטלקי קלאסי, בן שלוש יחידות, הממוקם ברחוב ציורי ומשובץ עצים, בלב צפון פארק סלופ. הנכס מציע שטח של כ־3,600 רגל רבועה על מגרש בגודל 20 × 100 רגל, וכולל שלוש דירות מרווחות להשכרה בשוק החופשי, לצד גינה אחורית פרטית ורחבת ידיים.

הנכס מוצע במחיר של כ־958 דולר לרגל רבועה, לעומת ממוצע של יותר מ־1,500 דולר לרגל רבועה עבור בתי העיר המשופצים בפארק סלופ, ומציג הזדמנות נדירה הן למשקיעים והן לרוכשים לשימוש עצמי. אפשר ליהנות מהכנסות משכירות כבר היום, ובמקביל לתכנן הסבה עתידית לבית יחיד מפואר או שיפוץ של שלוש הדירות עם סיום חוזי השכירות. הבניין אינו מוגדר כבעל חשיבות לשימור, ולכן מציע גמישות נוספת לשיפורים עתידיים.

ההזדמנות: דמי השכירות הקיימים מסתכמים ב־12,700 דולר בחודש. לאחר שיפוץ מתוכנן בעלות של כ־550,000 דולר, דמי השכירות הצפויים לפי מחירי השוק יעלו ל־26,500 דולר בחודש — בערך פי שניים — ויניבו שיעור היוון חזוי של 6.9% על בסיס השקעה כולל של 4.0 מיליון דולר.

המיקום אידיאלי, עם גישה למסעדות מוערכות, בתי קפה מקסימים, בוטיקים וחנויות שכונתיות. פארק פרוספקט, מרכז ברקליס, האקדמיה למוזיקה של ברוקלין והגן הבוטני של ברוקלין נמצאים כולם במרחק נוח, לצד תחבורה נגישה באמצעות קווי 2/3, B/Q ותחנת אטלנטיק טרמינל.

זוהי הזדמנות יוצאת דופן לרכוש בית אבן חומה מתוחזק היטב בפארק סלופ, עם הכנסה מיידית ופוטנציאל מרגש לטווח הארוך.

מוצע למכירה ב־3,450,000 דולר. יימסר כשהוא מאוכלס.

98 Prospect Place | North Park Slope

A Rare Three-Family Brownstone Opportunity in Prime North Park Slope.

98 Prospect Place is a classic three-family Italianate brownstone, situated on a picturesque tree-lined block in the heart of North Park Slope. Offering approximately 3,600 square feet on a 20’ × 100’ lot, this property features three spacious free-market apartments, along with an expansive and private rear garden.

Offered at approximately $958 per square foot, compared to the average of over $1,500 per square foot for renovated Park Slope townhouses, the property presents a rare opportunity for investors and end users alike. Collect rental income today while planning a future conversion into a magnificent single-family residence or a renovation of all three apartments as leases expire. The building is not landmarked, offering additional flexibility for future improvements.

The opportunity: in-place rents total $12,700 a month. After a planned renovation of about $550,000, projected market rents rise to $26,500 a month, roughly double, for a projected 6.9% cap rate on a $4.0M total basis.

Ideally located with access to acclaimed restaurants, charming cafés, boutiques, and neighborhood shops. Prospect Park, Barclays Center, the Brooklyn Academy of Music, and the Brooklyn Botanic Garden are all within easy reach, along with convenient transportation via the 2/3, B/Q, and Atlantic Terminal.

This is an exceptional opportunity to own a well-maintained Park Slope brownstone with immediate income and exciting long-term potential.

Offered at $3,450,000. Delivered occupied.