98 Prospect Place | Северный Парк-Слоуп

Редкая возможность приобрести браунстоун на три семьи в престижной части Северного Парк-Слоупа.

98 Prospect Place — классический браунстоун в итальянском стиле на три семьи, расположенный на живописной улице с деревьями в самом сердце Северного Парк-Слоупа. Дом площадью около 3 600 кв. футов стоит на участке 20 × 100 футов. В нём находятся три просторные квартиры с арендной платой по рыночным ставкам, а также большой уединённый сад за домом.

Цена составляет около $958 за кв. фут, тогда как средняя цена отреставрированных таунхаусов в Парк-Слоупе превышает $1 500 за кв. фут. Это редкая возможность как для инвесторов, так и для тех, кто ищет жильё для себя. Получайте доход от аренды уже сейчас, одновременно планируя в будущем превратить дом в великолепную резиденцию для одной семьи или отремонтировать все три квартиры по мере истечения сроков аренды. Здание не имеет статуса охраняемого памятника, что даёт дополнительную свободу при проведении будущих улучшений.

Потенциал объекта: текущий совокупный доход от аренды составляет $12 700 в месяц. После запланированной реконструкции стоимостью около $550 000 ожидается, что рыночная арендная плата вырастет примерно вдвое — до $26 500 в месяц. При совокупных инвестициях в размере $4,0 млн прогнозируемая ставка капитализации составит 6,9%.

Удачное расположение обеспечивает доступ к известным ресторанам, уютным кафе, бутикам и магазинам района. В непосредственной близости находятся Проспект-парк, Barclays Center, Бруклинская академия музыки и Бруклинский ботанический сад. Удобное транспортное сообщение обеспечивают линии метро 2/3 и B/Q, а также станция Atlantic Terminal.

Исключительная возможность приобрести ухоженный браунстоун в Парк-Слоупе с немедленным доходом и впечатляющим долгосрочным потенциалом.

Цена — $3 450 000. Продаётся с жильцами.

98 Prospect Place | North Park Slope

A Rare Three-Family Brownstone Opportunity in Prime North Park Slope.

98 Prospect Place is a classic three-family Italianate brownstone, situated on a picturesque tree-lined block in the heart of North Park Slope. Offering approximately 3,600 square feet on a 20’ × 100’ lot, this property features three spacious free-market apartments, along with an expansive and private rear garden.

Offered at approximately $958 per square foot, compared to the average of over $1,500 per square foot for renovated Park Slope townhouses, the property presents a rare opportunity for investors and end users alike. Collect rental income today while planning a future conversion into a magnificent single-family residence or a renovation of all three apartments as leases expire. The building is not landmarked, offering additional flexibility for future improvements.

The opportunity: in-place rents total $12,700 a month. After a planned renovation of about $550,000, projected market rents rise to $26,500 a month, roughly double, for a projected 6.9% cap rate on a $4.0M total basis.

Ideally located with access to acclaimed restaurants, charming cafés, boutiques, and neighborhood shops. Prospect Park, Barclays Center, the Brooklyn Academy of Music, and the Brooklyn Botanic Garden are all within easy reach, along with convenient transportation via the 2/3, B/Q, and Atlantic Terminal.

This is an exceptional opportunity to own a well-maintained Park Slope brownstone with immediate income and exciting long-term potential.

Offered at $3,450,000. Delivered occupied.