98プロスペクト・プレイス｜ノース・パーク・スロープ

ノース・パーク・スロープの一等地にある、希少な3世帯住宅のブラウンストーン物件。

98プロスペクト・プレイスは、ノース・パーク・スロープの中心に位置する、並木が美しい通りに佇む、伝統的なイタリアネイト様式の3世帯住宅です。20フィート×100フィートの敷地に約3,600平方フィートの居住空間を備え、市場賃料で貸し出せるゆとりあるアパートメントが3戸あるほか、広々としたプライベートな裏庭もございます。

1平方フィートあたり約958ドルの価格設定です。改装済みのパーク・スロープのタウンハウスが平均1平方フィートあたり1,500ドル超で取引されていることと比べると、投資家にも自己居住をお考えの方にも、またとない機会です。賃貸収入を得ながら、将来的に見事な一戸建て住宅へ転換する計画を立てることも、各戸の賃貸契約終了に合わせて3戸すべてを改装することも可能です。歴史的建造物の指定を受けていないため、将来の改修に関する自由度も高くなっています。

本物件の魅力は、現在の月額賃料収入が合計12,700ドルであることです。約55万ドルをかけた改装後には、想定市場賃料が月額26,500ドルへとほぼ倍増し、総投資額400万ドルを基準に、想定キャップレート6.9％が見込まれます。

高い評価を受けるレストラン、趣のあるカフェ、ブティック、近隣の商店へのアクセスに恵まれた理想的な立地です。プロスペクト・パーク、バークレイズ・センター、ブルックリン・アカデミー・オブ・ミュージック、ブルックリン植物園も気軽に訪れることができ、2・3系統、B・Q系統、アトランティック・ターミナルを利用した交通アクセスも便利です。

現在の収益と、将来にわたる大きな可能性を兼ね備えた、良好に維持管理されたパーク・スロープのブラウンストーン住宅を所有できる、またとない機会です。

販売価格：3,450,000ドル。入居者がいる状態での引き渡しとなります。

98 Prospect Place | North Park Slope

A Rare Three-Family Brownstone Opportunity in Prime North Park Slope.

98 Prospect Place is a classic three-family Italianate brownstone, situated on a picturesque tree-lined block in the heart of North Park Slope. Offering approximately 3,600 square feet on a 20’ × 100’ lot, this property features three spacious free-market apartments, along with an expansive and private rear garden.

Offered at approximately $958 per square foot, compared to the average of over $1,500 per square foot for renovated Park Slope townhouses, the property presents a rare opportunity for investors and end users alike. Collect rental income today while planning a future conversion into a magnificent single-family residence or a renovation of all three apartments as leases expire. The building is not landmarked, offering additional flexibility for future improvements.

The opportunity: in-place rents total $12,700 a month. After a planned renovation of about $550,000, projected market rents rise to $26,500 a month, roughly double, for a projected 6.9% cap rate on a $4.0M total basis.

Ideally located with access to acclaimed restaurants, charming cafés, boutiques, and neighborhood shops. Prospect Park, Barclays Center, the Brooklyn Academy of Music, and the Brooklyn Botanic Garden are all within easy reach, along with convenient transportation via the 2/3, B/Q, and Atlantic Terminal.

This is an exceptional opportunity to own a well-maintained Park Slope brownstone with immediate income and exciting long-term potential.

Offered at $3,450,000. Delivered occupied.