98 프로스펙트 플레이스 | 노스 파크 슬로프

노스 파크 슬로프 중심부의 희소한 3가구 브라운스톤 매물

98 프로스펙트 플레이스는 노스 파크 슬로프 중심부의 아름다운 가로수길에 자리한 고전적인 이탈리아풍 3가구 브라운스톤 주택입니다. 20피트 × 100피트 부지에 약 3,600제곱피트 규모로, 널찍한 자유시장 임대 아파트 3채와 넓고 사적인 후면 정원을 갖추고 있습니다.

제곱피트당 약 958달러에 매물로 나왔으며, 리모델링된 파크 슬로프 타운하우스의 평균 가격인 제곱피트당 1,500달러를 훌쩍 웃도는 수준과 비교해 투자자와 실거주자 모두에게 드문 기회를 제공합니다. 현재 임대 수익을 얻으면서 향후 웅장한 단독주택으로 전환하거나, 임대 계약 만료 시점에 맞춰 세 아파트를 모두 리모델링할 계획을 세울 수 있습니다. 건물은 문화재로 지정되어 있지 않아 향후 개선 공사에 더 큰 유연성을 제공합니다.

투자 기회: 현재 임대료 수입은 월 총 12,700달러입니다. 약 55만 달러의 계획된 리모델링을 거치면 예상 시장 임대료는 월 26,500달러로 약 두 배 증가하며, 총 투자 원가 400만 달러 기준 예상 캡 레이트는 6.9%입니다.

호평받는 레스토랑, 아늑한 카페, 부티크와 동네 상점이 가까워 입지가 이상적입니다. 프로스펙트 파크, 바클레이스 센터, 브루클린 음악 아카데미, 브루클린 식물원도 편리하게 이용할 수 있으며, 2·3호선, B·Q선 및 애틀랜틱 터미널을 통한 교통편도 편리합니다.

즉각적인 임대 수익과 매력적인 장기 잠재력을 갖춘, 잘 관리된 파크 슬로프 브라운스톤을 소유할 특별한 기회입니다.

매매가 3,450,000달러. 임차인이 거주 중인 상태로 인도됩니다.

98 Prospect Place | North Park Slope

A Rare Three-Family Brownstone Opportunity in Prime North Park Slope.

98 Prospect Place is a classic three-family Italianate brownstone, situated on a picturesque tree-lined block in the heart of North Park Slope. Offering approximately 3,600 square feet on a 20’ × 100’ lot, this property features three spacious free-market apartments, along with an expansive and private rear garden.

Offered at approximately $958 per square foot, compared to the average of over $1,500 per square foot for renovated Park Slope townhouses, the property presents a rare opportunity for investors and end users alike. Collect rental income today while planning a future conversion into a magnificent single-family residence or a renovation of all three apartments as leases expire. The building is not landmarked, offering additional flexibility for future improvements.

The opportunity: in-place rents total $12,700 a month. After a planned renovation of about $550,000, projected market rents rise to $26,500 a month, roughly double, for a projected 6.9% cap rate on a $4.0M total basis.

Ideally located with access to acclaimed restaurants, charming cafés, boutiques, and neighborhood shops. Prospect Park, Barclays Center, the Brooklyn Academy of Music, and the Brooklyn Botanic Garden are all within easy reach, along with convenient transportation via the 2/3, B/Q, and Atlantic Terminal.

This is an exceptional opportunity to own a well-maintained Park Slope brownstone with immediate income and exciting long-term potential.

Offered at $3,450,000. Delivered occupied.