Exceptionnelle opportunité d’investissement dans un brownstone de six logements

Rare occasion d’acquérir un brownstone générant des revenus, remarquablement bien entretenu, offrant un flux de trésorerie solide, un caractère architectural intemporel et un excellent potentiel de valorisation à long terme.

La propriété, d’une superficie de 17 x 70, se compose de six appartements résidentiels rénovés, chacun possédant son propre charme. Le duplex du premier étage comprend une cour arrière privée et un espace studio polyvalent, idéal pour un mode de vie combinant habitation et activité professionnelle — parfait pour un artiste, un photographe, un designer ou l’exercice d’une profession libérale.

L’appartement du deuxième étage dispose d’une vaste terrasse privée donnant sur la cour arrière paysagée, créant un havre de paix extérieur rarement offert en milieu urbain.

Chaque appartement a été soigneusement rénové tout en préservant le caractère d’origine de l’immeuble. Les prestations comprennent des murs en briques apparentes, de hauts plafonds, des agencements de style loft avec mezzanines supplémentaires servant de couchages ou d’espaces de rangement, de grandes fenêtres, des cheminées décoratives, de magnifiques portes en bois d’origine, des miroirs allant du sol au plafond, des planchers en bois et de délicates moulures et boiseries dans les espaces de vie. Chaque logement est baigné de lumière naturelle et offre soit une vue paisible sur le jardin, soit une agréable vue sur une rue bordée d’arbres.

L’immeuble génère actuellement environ 197 800 $ de revenus bruts annuels provenant des loyers résidentiels et de sources de revenus supplémentaires, assurant un flux de trésorerie stable ainsi qu’un potentiel de croissance lorsque les baux arriveront à échéance. Sur la base des revenus et des charges d’exploitation actuels, la propriété affiche un taux de capitalisation d’environ 6 %, offrant un rendement attrayant par rapport à de nombreux investissements générateurs de revenus traditionnels. Plusieurs baux courent jusqu’en 2027, garantissant des revenus prévisibles tout en offrant de futures possibilités d’augmentation des loyers.

La propriété peut être livrée libre de toute occupation ou avec des baux générateurs de revenus en place, offrant une flexibilité exceptionnelle aux investisseurs, aux acquéreurs occupants ou à ceux qui recherchent une opportunité combinant habitation et activité professionnelle.

Autres points forts :

- Six appartements résidentiels
- Cour arrière privée
- Duplex habitation/activité professionnelle au premier étage avec studio
- Appartement du deuxième étage avec vaste terrasse privée
- Buanderie sur place générant des revenus supplémentaires
- Appartements magnifiquement rénovés, avec préservation des éléments architecturaux d’origine
- Investissement attrayant offrant de solides rendements actuels et un important potentiel de valorisation à long terme

Idéalement située à proximité des transports, des restaurants, des commerces, des parcs et des commodités du quartier, cette propriété constitue une rare occasion de posséder un brownstone distinctif alliant charme historique, rénovations modernes et exceptionnel potentiel d’investissement.

Le propriétaire est actuellement en train d’obtenir un certificat d’occupation modifié faisant état de la conversion de quatre à six logements résidentiels.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.