Le brownstone emblématique d’East Harlem
318 East 120th Street – immeuble R7A – 10 000 pi² constructibles
4 étages, 2 logements, 3 850 pi², 5 chambres + studio au rez-de-chaussée
VENDEUR MOTIVÉ; prix réduit : maintenant proposé à 1 999 000 $ – auparavant 2 500 000 $.

C’est celui que vous attendiez. Un rare brownstone de 4 étages comprenant 2 logements, qui allie le charme classique de Harlem à l’espace et à la luminosité qu’exige le mode de vie moderne. Ou construisez davantage : il s’agit d’une propriété R7.

Entrez : hauts plafonds, parquets étincelants, murs de rangements intégrés. Comme sur les photos, chaque pièce bénéficie d’une exposition nord et sud, baignée de lumière toute la journée. Ces 4 chambres polyvalentes peuvent servir de bureaux, de chambres d’enfant ou de chambres d’amis. Transformez-en une en bibliothèque, comme celle que vous voyez, avec des étagères allant du sol au plafond et de grandes fenêtres.

Espace de vie supplémentaire : le rez-de-chaussée comprend un studio privé, idéal comme suite pour un parent, logement pour une jeune fille au pair ou bureau à domicile avec entrée indépendante. Utilisez-le pour une vie intergénérationnelle ou transformez-le en espace locatif générateur de revenus. À vous de décider. Une cage d’ascenseur est déjà construite.

Le cœur de la maison : une immense cuisine de chef avec îlot, cuisinière, lave-linge et sèche-linge. Et le meilleur ? Des portes s’ouvrant directement sur la cour. Un café matinal au soleil. Des cocktails tardifs sous les étoiles. Une vie intérieure-extérieure dans toute sa splendeur.

Vos espaces extérieurs : exactement comme vous le voyez ici : une terrasse privée pour le café du matin et les devoirs, ainsi qu’un jardin arrière luxuriant et verdoyant. Calme. Intime. Une véritable oasis en ville.

Détails classiques : cheminée pour les soirées d’hiver. 3 850 pieds carrés d’espace habitable. De la place pour tout.

Un emplacement imbattable : le 318 E 120th St vous place au cœur de tout. Et avec l’ouverture prochaine de la ligne de métro de l’East Side, vos déplacements seront encore plus faciles.

INFORMATIONS POUR INVESTISSEURS : Il s’agit d’une propriété R7A – 10 000 pi² constructibles – FAR de 6 292 pi²

Pour les investisseurs :
Il s’agit d’une propriété R7A
Superficie du terrain : 1 960 pi²
FAR (coefficient d’occupation des sols) : 4
Superficie maximale constructible : 7 840 pi²
Superficie actuellement bâtie : 1 548 pi²
Superficie constructible : 6 292 pi²
Usage – superficie de l’unité résidentielle : 775 pi²
La cage d’ascenseur est déjà construite.

The Centerpiece Brownstone of East Harlem
318 East 120th Street - R7A building - 10,000 sq ft buildable
4 Floors 2-Family 3,850 Sq Ft 5 Bedrooms + First-Floor Studio
MOTIVATED SELLER; Price reduced: Now offered at $1,999,000 - was $2,500,000.

This is the one you wait for. A rare 4-floor, 2-family brownstone that blends classic Harlem charm with the space and light modern living demands. Or build more, this is an R7 property.

Step inside: High ceilings. Gleaming hardwood floors. Walls of built-ins. Just like in the photos, every room floods with north + south exposures - golden hour all day. These flexible 4 bedrooms work as offices, nurseries, or guest rooms. Use one as the library you saw, with floor-to-ceiling shelves and big windows.

Bonus living space: The first floor features a private studio apartment - perfect as a mother/daughter suite, au pair quarters, or home office with separate entrance. Use it for multigenerational living or turn it into income-generating rental space. You decide. There is an elevator shaft built in.

The heart of the home: A huge chef's kitchen with island, stove, washer + dryer. And the best part? Doors that open right to the courtyard. Early coffee in the sun. Late cocktails under the stars. Indoor-outdoor living at its finest.

Your outdoor spaces: Just like you see here - a private terrace for morning coffee and homework, plus a lush, green backyard. Quiet. Private. A true oasis in the city.

Classic details: Fireplace for winter nights. 3,850 square feet of living space. Room for everything.

Location you can't beat: 318 E 120th St puts you at the center of it all. And with the East Side subway line opening soon, getting around just got easier.

INVESTOR LINE: This is an R7A Property - 10,000 buildable - FAR 6,292 sq ft
For Investor:
This is an R7A
Lot Sq. Ft. 1,960
FAR 4 (Floor Area Ratio)
Maximum Buildable area 7,840 sq ft.
Current Built area 1,548 sq. ft.
Buildable area 6,292 sq. ft.
Use - Area residential unit 775 sq. ft
Elevator shaft has been built.