Situé à l’angle emblématique de l’Upper East Side, à Madison Avenue et East 72nd Street, à un pâté de maisons de Central Park, le 28 East 72nd Street (« The Waldo Mansion ») est une élégante maison de ville en calcaire de cinq étages datant de l’âge doré, offrant un potentiel illimité. D’ici la fin de 2026, le loyer de l’un des appartements et de l’un des locaux commerciaux sera augmenté de 1 500 $.

Construite à l’origine en 1897 pour Gertrude R. Waldo par les architectes Kimball & Thompson, cette demeure unifamiliale de style néo-Renaissance française (châteauesque) est actuellement configurée en immeuble à usage mixte entièrement occupé, offrant 5 358 pieds carrés intérieurs ainsi que 9 242 pieds carrés de droits à construire inutilisés. Cette propriété présente l’occasion unique, pour un acquéreur averti, de restaurer la demeure à son ancienne splendeur afin d’en faire une résidence unifamiliale distinguée dans un îlot exceptionnel, ou de la conserver comme actif générateur de revenus à long terme dans l’un des quartiers les plus prestigieux et les plus prisés au monde.

Description architecturale :

Au niveau de l’entrée, une porte en plein cintre est flanquée d’une fenêtre également en plein cintre, donnant l’impression d’une arcade. La façade de la demeure est dominée par une baie vitrée courbe en saillie aux deuxième et troisième étages, surmontée d’une balustrade. Ces deux niveaux comportent chacun trois fenêtres à linteau droit. Sous les fenêtres du quatrième étage se trouvent des frises ornées de cartouches richement encadrés. Une haute cheminée revêtue de calcaire prolonge une composition inspirée des châteaux de la vallée de la Loire. Bien que le Waldo Mansion soit inspiré des châteaux français du XVIe siècle, son échelle réduite et son environnement urbain en font une création architecturale américaine typique de la fin du XIXe siècle. (Description architecturale fournie par Joseph Pell Lombardi.)

Emplacement :

Le 28 East 72nd Street est situé directement à côté de l’emblématique Rhinelander Mansion, actuellement occupé par Ralph Lauren, qui a également été construit par les architectes Kimball & Thompson, à l’un des angles de rue classés parmi les plus reconnaissables de tout le quartier historique de l’Upper East Side. Réputé pour sa beauté, son importance architecturale et son patrimoine culturel, ce quartier se distingue par son raffinement, ses boutiques de luxe, ses restaurants gastronomiques, ses institutions culturelles de renommée mondiale et Central Park. La Frick Collection et le Metropolitan Museum of Art se trouvent à proximité, tout comme des galeries d’art renommées telles que Skarstedt et la galerie Anita Shapolsky, ainsi que la célèbre maison de ventes aux enchères Sotheby’s, faisant de ce secteur une destination culturelle et artistique de premier plan.

Détails de la propriété :

Année de construction : 1897
Surface intérieure : 5 358 pieds carrés
Droits à construire inutilisés : 9 242 pieds carrés
Dimensions du terrain : 18,25 pieds × 80 pieds
Dimensions de l’immeuble : 18 pieds × 67 pieds
Façade : 18 pieds sur East 72nd Street, entre Madison Avenue et Park Avenue
Catégorie de l’immeuble : habitation individuelle ou collective avec commerces ou bureaux (S9)

L’immeuble comprend actuellement trois logements résidentiels et deux locaux commerciaux, tous loués dans le cadre de baux aux conditions du marché libre.

Nombre d’étages : 5
Informations sur le coefficient d’occupation des sols (COS) :
COS résidentiel : 10
COS commercial : 4
COS construit : 3,67
Surface de plancher maximale autorisée : 14 600 pieds carrés
Surface de plancher construite : 5 358 pieds carrés
Surface de plancher constructible restante : 9242026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026