매디슨 애비뉴와 이스트 72번가의 상징적인 어퍼 이스트 사이드 모퉁이에 위치하며 센트럴 파크에서 한 블록 거리에 있는 28 East 72nd Street(“왈도 맨션”)는 무한한 가능성을 지닌 우아한 5층 규모의 도금시대 석회암 타운하우스입니다. 2026년 말까지 아파트 중 한 곳과 상업용 공간 중 한 곳의 임대료가 1,500달러 인상될 예정입니다.

1897년 건축가 킴벌 & 톰슨이 제르트루드 R. 왈도를 위해 네오 프랑스 르네상스(샤토풍) 양식의 단독주택 저택으로 처음 건축한 이 부동산은 현재 실내 면적 5,358제곱피트와 미사용 FAR 9,242제곱피트를 보유한 만실 상태의 복합용도 자산으로 구성되어 있습니다. 이는 안목 있는 구매자에게 모범적인 거리의 저택을 과거의 영광을 되찾은 뛰어난 단독주택으로 복원하거나, 세계에서 가장 명망 높고 가치 있는 지역 중 하나에서 장기 수익형 자산으로 보유할 수 있는 특별한 기회를 제공합니다.

건축적 설명:

출입층에는 인접한 둥근 아치형 창문과 함께 아케이드 같은 인상을 주는 둥근 아치형 입구가 있습니다. 저택의 파사드는 2층과 3층에 걸쳐 돌출된 곡선형 베이 창이 주도하며, 그 위에는 난간이 설치되어 있습니다. 두 층 모두 세 개의 정사각형 창문으로 구성되어 있습니다. 4층 창문 아래에는 풍부한 장식 프레임의 카르투슈가 있는 프리즈가 있습니다. 높은 석회암 마감 굴뚝은 루아르 계곡의 샤토에서 영감을 받은 건축 구성을 이어갑니다. 왈도 맨션은 16세기 프랑스 샤토를 모델로 했지만, 축소된 규모와 도시적 입지로 인해 전형적인 19세기 후반 미국 건축물로 완성되었습니다. (건축 설명 제공: 조지프 펠 롬바르디)

위치:

28 East 72nd Street는 현재 랄프 로렌이 입점해 있는 상징적인 라인랜더 맨션과 바로 인접해 있으며, 라인랜더 맨션 역시 킴벌 & 톰슨 건축사무소가 설계했습니다. 이 건물은 어퍼 이스트 사이드 역사 지구 내에서도 가장 잘 알려진 랜드마크 거리 모퉁이 중 하나에 자리하고 있습니다. 아름다움과 건축적 중요성, 문화적 유산으로 유명한 이 지역은 세련미, 고급 부티크, 수준 높은 레스토랑, 세계적인 문화 기관, 센트럴 파크로 대표됩니다. 인근에는 프릭 컬렉션과 메트로폴리탄 미술관이 있으며, 스카르스테트와 아니타 샤폴스키 갤러리 같은 주요 미술관 및 유명 경매회사 소더비도 자리하고 있어 문화와 예술을 위한 명소를 이룹니다.

부동산 세부 정보:

준공 연도: 1897년
실내 면적: 5,358제곱피트
미사용 개발권: 9,242제곱피트
대지 규모: 18.25피트 × 80피트
건물 규모: 18피트 × 67피트
도로 접면: 매디슨 애비뉴와 파크 애비뉴 사이 이스트 72번가에 18피트
건물 등급: 상점 또는 사무실이 포함된 단일 또는 다가구 주거용 건물(S9)

현재 건물은 모두 자유시장 임대차 계약이 체결된 주거용 3개 호실과 상업용 2개 호실로 구성되어 있습니다.

층수: 5층

용적률(FAR) 정보:
주거용 FAR: 10
상업용 FAR: 4
현재 건축된 FAR: 3.67
허용 최대 연면적: 14,600제곱피트
현재 건축된 연면적: 5,358제곱피트
추가 건축 가능 연면적: 9,242제곱피트

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026