17 East 76th Street는 5번가와 매디슨 애비뉴 사이 중간 지점, 센트럴파크에서 반 블록 떨어진 어퍼이스트사이드에서도 가장 선호도가 높은 타운하우스 구역에 자리합니다. 이곳은 연간 수익이 매우 뛰어나고 장기적인 가치 상승 잠재력도 큰 5세대 투자용 부동산인 동시에, 웅장한 단독 타운하우스로 전환할 가능성도 갖추고 있습니다. 높은 천장, 복원된 참나무 포켓 도어가 있는 응접실, 내부 라이닝을 새로 보수한 장작 벽난로 6개 등 구매자들이 기대하는 비례감과 장인정신을 간직하면서도, 정원층부터 4층까지 운행하는 스위스 기술로 설계된 부허(Bucher) 유압식 엘리베이터를 비롯해 기계·화재 및 인명 안전·건물 시스템을 대폭 개선해 현대적인 기반 시설을 갖췄습니다.

이 지역에서 보기 드물게 넉넉한 야외 공간은 정원과 테라스를 합쳐 1,250제곱피트가 넘으며, 전용 후면 정원과 《아키텍처럴 다이제스트》에 소개된 일본식 조경 테라스 정원을 포함합니다. 이 주택은 1895~96년에 석회암과 벽돌로 지은 한 줄의 자매 주택 가운데 하나로 건축되었으며, 베르톨트 브레히트와 함께 에픽 시어터를 공동 창립한 독일 연출가 에르빈 피스카토르와 인연이 있어 ‘피스카토르 하우스’로 알려져 있습니다.

폭 20피트, 약 9,411제곱피트 규모에 5층 반으로 이루어진 이 부동산은 2007년에 전면적인 재구성을 거쳤고 2021~24년에 새롭게 단장했습니다. 2023년 1월에는 신규 사용승인증서(Certificate of Occupancy)가 발급되었습니다. 랜드마크로 지정된 석회암 파사드와 고목들, 온전히 보존된 보호 가로 경관이 어우러진 76번가의 이 구간은 조용하고 사적이며 변치 않는 매력을 지니고 있습니다. 인근 복도의 중심에는 더 마크와 더 칼라일이 자리하고, 소더비의 새 본사와 가고시안의 확장 이전은 이 일대가 뉴욕의 문화·주거 환경에서 오랫동안 차지해 온 중심적 위상을 더욱 부각합니다.

17 East 76th Street sits midway between Fifth and Madison Avenues, half a block from Central Park, on the Upper East Side’s most prized townhouse blocks. 17 East 76th Street is a 5-unit investment property with exceptionally strong annual income and long-term upside, while also presenting potential for conversion to a grand-single family townhouse. The residence retains the proportions and craftsmanship buyers expect- high ceilings, restored oak pocket-door parlors, and six relined wood-burning fireplaces- while operating with modern infrastructure, including a Swiss-engineered Bucher hydraulic elevator serving the garden through fourth floors and significant upgrades to mechanical, life-safety, and building systems. Outdoor space is unusually substantial for this location, totaling over 1,250 square feet across gardens and terraces, including a private rear garden and a Japanese-landscape terrace garden featured in Architectural Digest. Built in 1895–96 as one of a sister row of limestone-and-brick residences, the home is known as the “Piscator House,” associated with the German director Erwin Piscator, co-founder of Epic Theatre alongside Bertolt Brecht. Spanning approximately 9,411 square feet across 51/2 stories and 20 feet of width, the property was comprehensively reimagined in 2007 and refreshed in 2021–24, with a new Certificate of Occupancy issued in January 2023. Landmark limestone facades, mature trees, and an intact, protected streetscape define this stretch of 76th- quiet, private, and enduring. The Mark and The Carlyle anchor the immediate corridor, while Sotheby’s new headquarters and Gagosian’s expansion nearby reinforce the area’s longstanding position at the center of New York’s cultural and residential landscape.