17 East 76th Streetは、フィフス・アベニューとマディソン・アベニューの中間、セントラルパークから半ブロックの距離に位置し、アッパー・イースト・サイドで最も価値の高いタウンハウス街区の一角を成しています。17 East 76th Streetは、年間収益が非常に高く、長期的な成長余地も見込める5戸の投資用不動産である一方、壮大な一戸建てタウンハウスへの用途変更の可能性も備えています。邸宅には、高い天井、修復されたオーク材のポケットドア付きパーラー、再ライニングされた薪暖炉6基など、買い手が期待する本来のプロポーションと職人技が保たれています。その一方で、ガーデン階から4階までを結ぶスイス設計のBucher製油圧エレベーターをはじめ、機械設備、防災・安全設備、建物システムには現代的な大幅改修が施されています。

この立地としては屋外空間も非常に充実しており、庭園とテラスを合わせて総面積1,250平方フィート超を有します。プライベートな裏庭に加え、『Architectural Digest』誌でも紹介された日本庭園風のテラスガーデンも備えています。1895〜96年に、石灰岩とレンガ造りの連棟住宅の一棟として建設されたこの邸宅は、ドイツ人演出家エルヴィン・ピスカトールにちなみ「ピスカトール・ハウス」として知られています。ピスカトールは、ベルトルト・ブレヒトとともにエピック・シアターを共同創設した人物です。

敷地幅20フィート、地上5階半、延床面積約9,411平方フィートに及ぶこの物件は、2007年に全面的な再構想が行われ、2021〜24年に刷新されました。2023年1月には新たな使用許可証（Certificate of Occupancy）が発行されています。歴史的建造物に指定された石灰岩のファサード、成熟した樹木、そして保全された街並みが、76丁目のこの一帯に静かで私的、かつ時代を超越した雰囲気をもたらしています。周辺にはザ・マークとザ・カーライルが立地し、近隣に開設されたサザビーズの新本社や、拡張を進めるガゴシアンも相まって、このエリアがニューヨークの文化と住宅環境の中心として長年にわたり確固たる地位を築いてきたことを改めて印象づけています。

17 East 76th Street sits midway between Fifth and Madison Avenues, half a block from Central Park, on the Upper East Side’s most prized townhouse blocks. 17 East 76th Street is a 5-unit investment property with exceptionally strong annual income and long-term upside, while also presenting potential for conversion to a grand-single family townhouse. The residence retains the proportions and craftsmanship buyers expect- high ceilings, restored oak pocket-door parlors, and six relined wood-burning fireplaces- while operating with modern infrastructure, including a Swiss-engineered Bucher hydraulic elevator serving the garden through fourth floors and significant upgrades to mechanical, life-safety, and building systems. Outdoor space is unusually substantial for this location, totaling over 1,250 square feet across gardens and terraces, including a private rear garden and a Japanese-landscape terrace garden featured in Architectural Digest. Built in 1895–96 as one of a sister row of limestone-and-brick residences, the home is known as the “Piscator House,” associated with the German director Erwin Piscator, co-founder of Epic Theatre alongside Bertolt Brecht. Spanning approximately 9,411 square feet across 51/2 stories and 20 feet of width, the property was comprehensively reimagined in 2007 and refreshed in 2021–24, with a new Certificate of Occupancy issued in January 2023. Landmark limestone facades, mature trees, and an intact, protected streetscape define this stretch of 76th- quiet, private, and enduring. The Mark and The Carlyle anchor the immediate corridor, while Sotheby’s new headquarters and Gagosian’s expansion nearby reinforce the area’s longstanding position at the center of New York’s cultural and residential landscape.