44 East 81st Streetは、アッパー・イースト・サイドで最も格式ある住宅街の一つに位置し、パーク・アベニューとマディソン・アベニューの間という理想的な立地にある、建築的に価値の高い、間口20フィートの非常に背の高い一戸建てタウンハウスを取得できる、希少な機会です。

重厚なライムストーンのディテールを施した堂々たる赤レンガのファサードは、類まれな美しさと品格を備えた街路景観を生み出しています。間口の広さ、高さ、建築的個性、そしてスケール感が相まって、この邸宅はアッパー・イースト・サイドに多く見られる従来型のタウンハウスとは一線を画しています。

5層にわたる約5,760平方フィートの居住空間に加え、地下室と約764平方フィートの屋外空間を備え、この邸宅は並外れた広がりと柔軟性を提供します。現在の間取りには、6寝室、オフィス、5つのフルバスルーム、2つのパウダールーム、エレベーターが含まれ、格式ある空間とプライベートな居室が美しくバランスの取れた構成で連続しています。

この邸宅を特徴づける要素の一つが、際立って高い垂直方向のスケールです。主要5フロア全体に非常に高い天井が広がり、広がり、採光、壮大さを感じさせる、マンハッタンの大規模なタウンハウスでさえほとんど見られない、類まれな空間性を生み出しています。オリジナルの建築要素には、趣ある木製パネル、精緻なモールディング、複数の暖炉、そして過去の時代の卓越した職人技と住宅建築の優雅さを映し出す、均整の取れた美しい居室が含まれます。

特に印象的なのがパーラーレベルです。広々としたリビングルームと応接室、ドラマチックな高さの天井、そして裏庭を望むガラス張りのサンルームを備えています。邸宅全体に配された大きな窓からは自然光がたっぷりと差し込みながらも、クラシックなマンハッタンのタウンハウスに特有の親密さ、プライバシー、そして永続性を保っています。

上階にも同様のスケール感が続き、ゆとりある寝室と広々としたプライベートな居住空間が用意されています。主寝室には、造作収納を備えた大きなドレッシングエリア、暖炉、そしてジュリエット・バルコニーへと続くフレンチドアがあります。その他の寝室、専用オフィススペース、豊富な収納により、さまざまなライフスタイルや用途に対応できる大きな柔軟性がもたらされます。

南向きのプライベートガーデンも、この邸宅を特徴づける重要な要素です。成熟した緑に囲まれた庭は、都会の中にありながら人目から離れた静かな隠れ家を形成しています。また、ガラス張りのガーデンルームが屋外空間へと開かれています。螺旋階段が上階のテラスと、下に広がるランドスケープ・コートヤードをつなぎ、マンハッタンの中心部では特に希少な、屋内と屋外が幾重にもつながる環境を創出しています。

メトロポリタン美術館、セントラル・パーク、ミュージアム・マイル、マディソン・アベニューからすぐの距離に位置する44 East 81st Streetは、マンハッタンで最も文化的に豊かで、長い歴史を持つ住宅街の一つにおいて、極めて恵まれた立地を占めています。周辺には世界有数の美術館、レストラン、ブティック、建築物が広がっています。

現状有姿で提供されるこの邸宅は、44 East 81st Streetを際立たせる類まれな間口、高さ、プロポーション、建築的個性、存在感を保ちながら、アッパー・イースト・サイドに自分だけの理想の住まいを創り上げる、唯一無二の機会を提供します。

また、本物件には未利用の容積開発権が相当量残されている可能性があり、次の所有者は邸宅を拡張したり、さらに大胆に再構想したりするための柔軟性を得られる可能性があります。ただし、購入者が依頼する建築家による確認、ならびに適用されるすべてのゾーニング、建築、景観・歴史的建造物に関する承認が必要です。

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.