リノベーション済みのターンキー25フィート幅の石灰岩マンション -- ユニバーサルな魅力

イースト82丁目9番地は、アッパーイーストサイドの最も望ましい並木道沿いにある重要なマンションを所有する希少な機会を提供します。現在、かなりの賃料収入を生み出しているこの9016平方フィートの物件は、素晴らしい一戸建て住宅として再構想され、再配置される可能性もあります。

建築家ヘンリー・アンダーセンによって設計され1895年に建てられた9番地は、ゴールデンエイジの威厳ある5階建ての構造で、5番街とマディソン街の間に位置し、25フィートの幅が魅力的です。かつてケロッグ家が住んでいたこの物件は、セントラルパークやメトロポリタン美術館を近隣に持つことでも知られています。この物件は、各々が目を引く建築要素を持つ、4つの連続した新古典主義タウンハウスの一つです。私たちの物件は、石灰岩の基礎、広々とした南向きの窓、 raisedポーチ入り口、そして適切なサービス用の入り口を備えています。ファサードには、ギリシャのモチーフ、威厳あるフリーズディテール、銅製コーニスの下にある黄色のレンガとテラコッタのアクセントなど、際立ったディテールが数多く施されています。

超高級賃貸アパートメントとしてアレンジされた4つのユニットは、それぞれかなりの賃料を生み出しています。建物は2021年に全面改装されました。個々のユニットは、高い天井、カスタム照明、美しいオークの床、新しい中央空調および暖房システム、カスタム家具、修復されたマントルの飾り暖炉、輸入キッチンを特徴としており、豪華に装飾されたバスルームには暖房付きの床とカスタム照明があります。パフォーマンスの安定性を重視し、取得から運営へのシームレスな移行を求める投資家にとって、これほど整って信頼度の高い構造と設定は、このように望ましい場所では再現することができないかもしれません。

ガーデンレベルのユニットには、開放的なキッチンを備えた広々としたリビングルームが含まれており、32フィート以上の深さの美しいプライベートガーデンへと続いています。このユニットには、2つの寝室、オフィス、収納スペースのあるデンも備えています。

2番目のユニットは、4ベッドルームのデュプレックスで、美しいパネル仕上げのリビングルーム、12フィート9インチの天井、彫刻的なガラス手すりの階段があります。ヨーロッパデザインのキッチンには朝食用のコーナーがあり、プライベートな屋外スペースに通じます。南向きの大きな2つの寝室と2つのフルバスルームもこのフロアにあります。デュプレックスの上階には、大きなメディアルーム、カスタムクローゼットを備えた広々とした南向きの主寝室、独立型のバスタブ、カスタム照明、暖房付きの床、Totoのウォシュレット、広々としたシャワーを備えたスパに匹敵するバスルームがあります。

ユニット3と4はそれぞれフルフロアのシンプレックスで、南向きの2つの寝室、2つのフルバスルーム、開放的なキッチンが付いた広々としたリビングルームを備えています。

現在の賃料帳簿や一戸建ての間取りは、リクエストに応じて提供可能です。

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.