אחוזת אבן גיר משופצת ומוכנה למגורים, ברוחב 25 רגל — אטרקטיביות אוניברסלית

רחוב 82 מזרח 9 מציע הזדמנות נדירה לרכוש אחוזה מרשימה באחד מבלוקי בתי העיירה המבוקשים ביותר באפר איסט סייד, המעוטרים בשדרות עצים. הנכס, המניב כיום הכנסה משמעותית משכירות, משתרע על פני 9,016 רגל רבועה וניתן גם לתכננו מחדש ולהסב אותו למעון מפואר למשפחה יחידה.

הבית תוכנן על ידי האדריכל הנרי אנדרסן ונבנה בשנת 1895. מס׳ 9 הוא מבנה מרשים בן חמש קומות מתקופת הזוהר, האטרקטיבי בזכות רוחבו — 25 רגל — לא פחות מאשר בזכות מיקומו בין השדרה החמישית לשדרת מדיסון. בעבר התגוררה בו משפחת קלוג, וכיום נמנים סנטרל פארק ומוזיאון המטרופוליטן לאמנות עם שכניו הקרובים ביותר. הנכס הוא אחד מארבעה בתי עיירה נאו־קלאסיים רצופים, שכל אחד מהם מתאפיין באלמנטים אדריכליים בולטים. הנכס שלנו מתהדר בבסיס אבן גיר, בחלונות קזמנט רחבים הפונים דרומה ובכניסה בעלת פורטיקו מוגבה, וכן בכניסת שירות משנית ומסודרת. פרטים בולטים נוספים השזורים בחזית כוללים מוטיבים יווניים, אפריז מרשים ועיטורי לבנים צהובות וטרקוטה מתחת לכרכוב הנחושת.

הבניין, המחולק לארבע (4) דירות יוקרה להשכרה, שכל אחת מהן מניבה שכר דירה משמעותי, עבר שיפוץ מלא בשנת 2021. הדירות כוללות תקרות גבוהות, תאורה בהתאמה אישית, רצפות עץ אלון יפהפיות, מערכות חדשות למיזוג אוויר ולחימום מרכזיים, עבודות נגרות בהתאמה אישית, קמינים דקורטיביים עם כרכובים משוחזרים ומטבחים מיובאים; חדרי הרחצה המעוצבים להפליא כוללים רצפות מחוממות ותאורה בהתאמה אישית. עבור משקיע המעדיף יציבות ביצועים ומעבר חלק מרכישה לתפעול, מבנה ומערך מוכנים ואמינים כל כך, במיקום מבוקש כל כך, עשויים להיות בלתי ניתנים לשחזור.

הדירה במפלס הגן כוללת חלל מרכזי גדול במיוחד עם מטבח בקונספט פתוח, המוביל לגינה פרטית יפהפייה בעומק של יותר מ־32 רגל. בדירה זו יש גם שני (2) חדרי שינה, משרד וחדר נוסף המשמש כחדר עבודה או מנוחה וכולל שטח אחסון.

הדירה השנייה, דופלקס בן ארבעה (4) חדרי שינה, מתהדרת בחלל מרכזי מרוהט בלוחות עץ יפהפיים, בתקרות בגובה 12 רגל ו־9 אינץ׳ ובגרם מדרגות עם מעקה זכוכית פיסולי. מטבח בעיצוב אירופי, הכולל פינת ארוחת בוקר, מוביל לשטח חוץ פרטי. בקומה זו נמצאים גם שני (2) חדרי שינה גדולים הפונים דרומה ושני (2) חדרי רחצה מלאים. הקומה העליונה של הדופלקס כוללת חדר מדיה גדול, חדר שינה ראשי מרווח הפונה דרומה ובו ארונות בהתאמה אישית, וחדר רחצה ברמת ספא עם אמבטיה חופשית, תאורה בהתאמה אישית, רצפות מחוממות, אסלת Toto Washlet ומקלחון רחב ידיים.

דירות שלוש וארבע הן כל אחת דירה חד־מפלסית המשתרעת על פני קומה שלמה, וכוללות שני (2) חדרי שינה הפונים דרומה, שני (2) חדרי רחצה מלאים וחלל מרכזי מרווח עם מטבח בקונספט פתוח.

דוח השכירויות הנוכחי ותוכנית הקומה לבית חד־משפחתי יימסרו לפי בקשה.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.