מנזר מפואר משופץ בגודל 25 רגל רחב - משיכה אוניברסלית

מס' 9 רחוב מזרח 82 מעניק הזדמנות נדירה לבעלות על מנזר משמעותי באחת מהשכונות המבוקשות ביותר בצד העליון של מזרח מנהטן, ברחובות עץ מטופחים. הנכס בגודל 9,016 רגל מרובע, המניב כיום הכנסות שכירות משמעותיות, יכול גם להיות מדומיין מחדש ומאורגן כמסלול משפחתי מרהיב.

נבנה על ידי האדריכל הנרי אנדרסן בשנת 1895, מס' 9 הוא מבנה מפואר בן חמישה קומות מתקופת הגילדות, אטרקטיבי בזכות רוחבו של 25 רגל כמו גם מיקומו בין שדרות פיפת' ומדיסון. לאחר שהיה בית למשפחת קלוג, הוא מציין את פארק סנטרל ואת המוזיאון המטרופוליטני לאמנות בין שכניו הקרובים ביותר. הנכס המדובר הוא אחד מתוך ארבעה טאון האוסים ניאוקלאסיים עוקבים, כל אחד מהם עם אלמנטים ארכיטקטוניים בולטים. הנכס שלנו מתהדר בבסיס אבן גיר, חלונות קשת הפונים לדרום ומבואת פורטיקו מוגבהת, כמו גם כניסת שירות משנית מתאימה. פרטים בולטים אחרים שמוקפצים ברחבי הפנים כוללים מוטיבים יווניים, פרטי פריז מפוארים והדגשות של לבני צהוב וטרה קוטה מתחת לקורניז מנחושת.

מסודר כארבע (4) דירות שכירות יוקרתיות, כל אחת מהן מניבה שכר דירה משמעותי, המבנה שופץ לחלוטין בשנת 2021. יחידות פרטיות מצוידות בתקרות גבוהות, תאורה מותאמת, רצפת עץ אלון יפה, מערכות מיזוג אוויר וחימום חדשות, עבודות עץ מותאמות, קמינים מעוטרים עם מנורות משוחזרות, ומטבחים מיובאים, בעוד שהאמבטיות המפוארות מצוידות ברצפות מחוממות ובתאורה מותאמת. למשקיע שמעוניין ביציבות ביצוע ומעבר חלק דרך הרכישה לתפעול, מבנה וסטינג כזה, כה מוכן ואמין, במקום כה מבוקש, עשויים להיות קשים לשכפול.

היחידה ברמת הגן כוללת חדר ראשי גדול ממדי עם מטבח במבנה פתוח, שמוביל לגינה פרטית יפה הנמצאת במעמק של יותר מ-32 רגל. יחידה זו כוללת גם שני (2) חדרי שינה, משרד ודנ עם אחסון.

היחידה השנייה, דופלקס עם ארבעה (4) חדרי שינה, נהנית מחדר ראשי מעוצב בטוב טעם, תקרות בגובה 12'9" ומדרגות עם מעקה זכוכית פסלת. מטבח בעיצוב אירופי עם אזור ארוחת בוקר מוביל למרחב חיצוני פרטי. שני (2) חדרי שינה גדולים הפונים לדרום ושני (2) חדרי אמבטיה מלאים מופיעים גם לרמה זו. הקומה העליונה של הדופלקס כוללת חדר מדיה גדול, חדר שינה ראשי רחב עם ארונות מותאמים ואמבטיה שווה לרחצה עם אמבטיה עצמאית, תאורה מותאמת, רצפות מחוממות, Washlet של טוטו, ומקלחת רחבה.

יחידות שלוש וארבע הן כל אחת סגנון פשוט של קומות מלאות עם שני (2) חדרי שינה הפונים לדרום, שני (2) חדרי אמבטיה מלאים וחדר ראשי מרווח עם מטבח פתוח.

רשימת השכר הנוכחית ותוכנית הקומה למשפחה אחת זמינה לפי בקשה.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.