44 איסט, רחוב 81, מציע הזדמנות נדירה לרכוש בית עירוני בעל חשיבות אדריכלית, גבוה במיוחד ורחב 20 רגל, הכולל יחידת מגורים אחת, באחד מגושי המגורים היוקרתיים והבולטים ביותר באפר איסט סייד, במיקום אידיאלי בין שדרות פארק ומדיסון.

חזית הלבנים האדומות המרשימה, המעוטרת בפרטי אבן גיר משמעותיים, מעניקה לנכס נוכחות רחוב נאה ומכובדת באופן יוצא דופן. השילוב בין הרוחב, הגובה, האופי האדריכלי והקנה המידה מבדיל מיד את הבית מבתים עירוניים קונבנציונליים יותר באפר איסט סייד.

הבית משתרע על פני כ־5,760 רגל רבועה של שטח מגורים פנימי, הפרוס על פני חמש קומות, ובנוסף כולל מרתף וכ־764 רגל רבועה של שטח חיצוני. הנכס מציע נפח יוצא דופן וגמישות רבה. התכנון הקיים כולל שישה חדרי שינה וחדר עבודה, חמישה חדרי רחצה מלאים ושני חדרי שירותים, לצד מעלית ורצף מרשים של חדרים רשמיים ופרטיים, בעלי פרופורציות יפהפיות.

אחד המאפיינים המגדירים את הבית הוא קנה המידה האנכי המרשים שלו. תקרות גבוהות במיוחד נמשכות לאורך חמש הקומות המרכזיות, ויוצרות תחושה יוצאת דופן של מרחב, אור והדר — תחושה הנדירה אפילו בקרב בתים עירוניים גדולים במנהטן. הפרטים האדריכליים המקוריים כוללים חיפויי עץ נאים, עבודות טיח מעוטרות, מספר קמינים וחדרים בעלי פרופורציות יפהפיות, המשקפים את אומנות הבנייה והאלגנטיות למגורים של תקופה מוקדמת יותר.

קומת הטרקלין מרשימה במיוחד, עם חדרי מגורים ואירוח רחבי ידיים, תקרות בעלות גובה דרמטי וחדר שמש עטוף זכוכית המשקיף אל הגן האחורי. חלונות נדיבים ברחבי הבית מכניסים אור טבעי, תוך שמירה על האינטימיות, הפרטיות ותחושת הקביעות המזוהות עם בית עירוני קלאסי במנהטן.

הקומות העליונות ממשיכות את אותה תחושת מרחב, ומציעות חדרי שינה בעלי פרופורציות נדיבות וחללי מגורים פרטיים משמעותיים. הסוויטה הראשית כוללת אזור התלבשות גדול עם ארונות מובנים בהתאמה אישית, קמין ודלתות צרפתיות הנפתחות אל מרפסת ג׳ולייט. חדרי שינה נוספים, חלל עבודה ייעודי ושפע של מקומות אחסון מספקים גמישות רבה למגוון סגנונות חיים ושימושים.

הגן הפרטי הפונה דרומה הוא מאפיין מרכזי נוסף. צמחייה בוגרת וצמחייה בוגרת יוצרות מקלט עירוני מבודד, בעוד שחדר גן עטוף זכוכית נפתח אל השטח החיצוני. גרם מדרגות לולייני מחבר בין הטרסה העליונה לחצר המעוצבת שמתחתיה, ויוצר סביבה רב־שכבתית המחברת בין פנים לחוץ — תופעה נדירה במיוחד בלב מנהטן.

44 איסט, רחוב 81, ממוקם במרחק רגעים ספורים ממוזיאון המטרופוליטן לאמנות, סנטרל פארק, מייל המוזיאונים ושדרת מדיסון. הנכס נהנה ממיקום יוצא דופן באחת משכונות המגורים העשירות והמבוססות ביותר מבחינה תרבותית במנהטן, המוקפת במוזיאונים, מסעדות, בוטיקים ואדריכלות ברמה עולמית.

הנכס מוצע במצבו הנוכחי ומציג הזדמנות ייחודית ליצור בית אישי במיוחד באפר איסט סייד, תוך שימור הרוחב, הגובה, הפרופורציות, האופי האדריכלי והנוכחות יוצאי הדופן שהופכים את 44 איסט, רחוב 81, לנכס ייחודי כל כך.

ייתכן שלנכס קיימות גם זכויות בנייה משמעותיות שלא נוצלו, המעניקות לבעלים הבא גמישות נוספת להרחיב או לעצב מחדש את הבית, בכפוף לאישור האדריכל מטעם הרוכש ולכל האישורים החלים בתחום התכנון והבנייה, לרבות אישורי ועדות השימור והאתרים ההיסטוריים.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.