44 East 81st Street представляет собой редкую возможность приобрести архитектурно значимый, исключительно высокий таунхаус шириной 20 футов на одну семью, расположенный на одном из самых престижных жилых кварталов Верхнего Ист-Сайда — в идеальном месте между Парк-авеню и Мэдисон-авеню.

Внушительный фасад из красного кирпича, выразительно дополненный массивными известняковыми деталями, придаёт резиденции необычайно привлекательный и благородный облик. Сочетание ширины, высоты, архитектурного характера и масштаба сразу выделяет этот дом среди более традиционных таунхаусов Верхнего Ист-Сайда.

На пяти этажах расположено около 5 760 квадратных футов внутренней жилой площади, а также дополнительный цокольный этаж и примерно 764 квадратных фута открытого пространства. Резиденция отличается исключительным объёмом и гибкостью планировки. Существующая планировка включает шесть спален, кабинет, пять полноценных ванных комнат и две гостевые туалетные комнаты, а также лифт и прекрасно пропорционированную последовательность парадных и приватных помещений.

Одной из определяющих особенностей дома является его впечатляющий вертикальный масштаб. Необычайно высокие потолки проходят по всем пяти основным этажам, создавая редкое даже для просторных манхэттенских таунхаусов ощущение объёма, света и величия. К оригинальным архитектурным деталям относятся изысканные деревянные панели, сложные лепные элементы, несколько каминов и прекрасно пропорционированные комнаты, отражающие мастерство и жилую элегантность ушедшей эпохи.

Особенно впечатляет парадный этаж: здесь находятся просторные гостиные и приёмные комнаты, эффектная высота потолков и зимний сад со стеклянными стенами, выходящий в задний сад. Большие окна по всему дому наполняют помещения естественным светом, сохраняя при этом присущие классическому манхэттенскому таунхаусу камерность, приватность и ощущение основательности.

Верхние этажи продолжают ту же масштабность, предлагая просторные спальни и значительные по площади приватные жилые пространства. Главная спальня включает большую гардеробную с изготовленными на заказ встроенными шкафами, камином и французскими дверями, ведущими на балкон Джульетты. Дополнительные спальни, отдельный кабинет и большое количество мест для хранения обеспечивают значительную гибкость для самых разных образов жизни и вариантов использования.

Южный приватный сад — ещё одна отличительная особенность дома. Зрелая зелень и ухоженная растительность создают уединённый городской оазис, а застеклённая садовая комната открывается в сторону открытого пространства. Винтовая лестница соединяет верхнюю террасу с расположенным ниже благоустроенным внутренним двориком, создавая многоуровневую внутренне-внешнюю среду, исключительно редкую в самом центре Манхэттена.

Расположенный всего в нескольких минутах от Метрополитен-музея, Центрального парка, Музейной мили и Мэдисон-авеню, дом 44 East 81st Street занимает исключительное положение в одном из наиболее культурно насыщенных и устоявшихся жилых районов Манхэттена, в окружении музеев мирового уровня, ресторанов, бутиков и выдающихся архитектурных объектов.

Предлагаемая в её текущем состоянии, резиденция предоставляет уникальную возможность создать полностью индивидуализированный дом на Верхнем Ист-Сайде, сохранив при этом исключительные ширину, высоту, пропорции, архитектурный характер и выразительность, которые делают 44 East 81st Street столь необычным.

Объект также может обладать значительным объёмом неиспользованных прав на застройку, что предоставит следующему владельцу дополнительную гибкость для расширения или дальнейшего переосмысления резиденции при условии подтверждения архитектором покупателя и получения всех необходимых согласований в соответствии с действующими нормами зонирования, строительными требованиями и правилами охраны исторического наследия.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.