Реновированный особняк с отделкой под ключ шириной 25 футов — универсальная привлекательность

Дом № 9 на Восточной 82-й улице предлагает уникальную возможность стать владельцем значительного особняка на одной из самых желаемых улиц Верхнего Ист-Сайда, обсаженной деревьями. В настоящее время он приносит значительный арендный доход, и эту недвижимость площадью 9,016 квадратных футов также можно переосмыслить и перепланировать в потрясающее жилое здание для одной семьи.

Спроектированный архитектором Генри Андерсеном и построенный в 1895 году, дом № 9 — это величественное пятиэтажное здание эпохи «золотого века», столь же привлекательно благодаря своей ширине в 25 футов, как и своему местоположению между Пятой и Мэдисон-авеню. Ранее дом принадлежал семье Келлогг, и среди его ближайших соседей находятся Центральный парк и Метрополитен-музей искусства. Данная недвижимость является одной из четырех последовательных неоклассических таунхаусов, каждый из которых имеет заметные архитектурные элементы. Наш объект может похвастаться основанием из известняка, большими южными окнами, поднятым входом под портиком, а также отдельным служебным входом. Другие примечательные детали, присущие фасаду, включают греческие мотивы, величественный фриз и акценты из желтого кирпича и терракоты под медной карнизой.

Здание организовано как четыре (4) ультра-люксовые арендные квартиры, каждая из которых приносит значительный доход; оно было полностью отремонтировано в 2021 году. Индивидуальные квартиры имеют высокие потолки, индивидуальное освещение, красивый дубовый пол, новые системы центрального кондиционирования и отопления, индивидуальную столярку, декоративные камины с восстановленными каминами и импортированные кухни, в то время как прекрасно оформленные ванные комнаты оснащены подогреваемыми полами и индивидуальным освещением. Для инвестора, который придает значение стабильности доходности и плавному переходу от приобретения к эксплуатации, такая готовая и надежная структура и организация в столь желаемом месте могут оказаться невозможными для воспроизведения.

Квартира на уровне сада включает в себя просторную гостиную с открытой кухней, ведущую в красивый частный сад глубиной более 32 футов. Эта квартира также имеет две (2) спальни, офис и кабинет соstorage.

Вторая квартира, дуплекс с четырьмя (4) спальнями, отличается красиво отделанной гостиной, потолками высотой 12 футов 9 дюймов и лестницей с sculptural glass railing. Кухня европейского дизайна с углом для завтрака ведет в приватное открытое пространство. На этом уровне также расположены две (2) большие спальни, выходящие на юг, и две (2) полные ванные комнаты. На верхнем этаже дуплекса находится большая медиап комната, просторная главная спальня, ориентированная на юг, с индивидуальными шкафами, и ванная комната, эквивалентная спа, с отдельной ванной, индивидуальным освещением, подогреваемыми полами, унитазом Toto и просторным душем.

Третья и четвертая квартиры — это полноценные этажи-суплексы с двумя (2) спальнями, выходящими на юг, двумя (2) полными ванными комнатами и обширной гостиной с открытой кухней.

Актуальное состояние арендной платы и планировка для одной семьи могут быть предоставлены по запросу.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.