리노베이션 완료된 턴키 25피트 폭의 석회암 맨션 -- 보편적 매력

9 East 82nd Street는 상류층의 가장 바라는 나무가 늘어선 타운하우스 블록 중 하나에 위치한 중요한 맨션을 소유할 수 있는 드문 기회를 제공합니다. 현재 상당한 임대 수익을 창출하고 있는 이 9,016 평방피트의 부동산은 놀라운 단독 주택으로 재구상되고 재구성될 수도 있습니다.

건축가 헨리 안데르센의 디자인으로 1895년에 지어진 9번지는 25피트 폭만큼이나 Fifth와 Madison Avenues 사이의 위치로 매력적인 장대한 5층의 금세기 구조물입니다. Kellogg 가족의 옛 집이었던 이곳은 센트럴 파크와 메트로폴리탄 미술관이 이웃으로 있습니다. 본 건물은 눈에 띄는 건축 요소를 갖춘 4개의 연속된 신고전 양식 타운하우스 중 하나입니다. 본 건물은 석회암 기초, 넓은 남향의 창문, 높은 포르티코 입구 및 적절한 보조 서비스 입구를 자랑합니다. 외관 전체에 걸쳐 그리스 모티프, 장엄한 프리즈 세부 사항, 구리 오르니스를 아래에 둔 노란 벽돌과 테라코타 악센트와 같은 주목할 만한 세부 사항이 엮여 있습니다.

4개의 초고급 임대 아파트로 배열된 이 건물은 각각 상당한 임대 수익을 올리며 2021년에 완전히 리노베이션되었습니다. 개별 유닛은 높은 천장, 맞춤형 조명, 아름다운 오크 바닥, 새로운 중앙 공조 및 난방 시스템, 맞춤형 목공, 복원된 맨틀이 있는 장식용 벽난로, 가져온 주방을 갖추고 있으며, 멋지게 꾸며진 욕실은 난방 바닥과 맞춤형 조명을 제공합니다. 성과 안정성을 중시하고 인수에서 운영으로의 원활한 전환을 원하는 투자자에게는 이렇게 준비되고 신뢰할 수 있는 구조와 설정이 이처럼 바람직한 위치에 있는 것이 재현하기 어려울 수 있습니다.

정원 레벨 유닛에는 오픈 콘셉트 주방이 있는 대형 거실과 아름다운 개인 정원으로 이어지는 공간이 32피트 이상 깊이가 있습니다. 이 유닛은 또한 두 개의 침실, 사무실 및 수납 공간이 있는 덴을 포함합니다.

두 번째 유닛은 네 개의 침실이 있는 복층형 아파트로, 아름답게 패널이 장식된 거실, 12'9" 천장, 조각 유리 난간이 있는 계단을 즐깁니다. 유럽식 디자인의 주방과 아침 식사 공간이 있는 이 공간은 개인 야외 공간으로 이어집니다. 이 층에는 두 개의 남향 큰 침실과 두 개의 욕실도 있습니다. 복층의 윗층에는 큰 미디어룸, 맞춤형 옷장이 있는 넓은 남향의 주요 침실, 독립형 욕조, 맞춤형 조명, 난방 바닥, 토토 워셜렛과 넓은 샤워가 있는 스파 수준의 욕실이 있습니다.

유닛 3 및 4는 각각 두 개의 남향 침실, 두 개의 욕실 및 오픈 콘셉트 주방이 있는 대형 거실을 갖춘 전체 층 단순형 아파트입니다.

현재 임대 수익 목록과 단독 주택 평면도는 요청 시 제공할 수 있습니다.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.