マディソン・アベニューとイースト72丁目の象徴的なアッパー・イースト・サイドの角地に位置し、セントラル・パークから1ブロックの28 East 72nd Street（「ウォルド・マンション」）は、無限の可能性を秘めた優雅な5階建ての金ぴか時代の石灰岩造タウンハウスです。2026年末までに、アパートメント1戸および商業区画1区画の賃料がそれぞれ1,500ドル増額される予定です。

1897年、建築家キンボール＆トンプソンにより、ゲルトルード・R・ウォルドのための一戸建て邸宅として、ネオ・フレンチ・ルネサンス様式（シャトー風）で建設されました。現在は、室内面積5,358平方フィート、未使用のFAR（容積率算入可能床面積）9,242平方フィートを有する、満室稼働中の複合用途物件として構成されています。これは、卓越した街区に建つ邸宅をかつての栄光を取り戻した格調高い一戸建て住宅へと復元する、あるいは世界で最も名声と資産価値の高い地域の一つにおいて、長期的な収益物件として保有するという、見識ある購入者にとって他に類を見ない機会を提供します。

**建築概要：**
エントランス階には、隣接する半円アーチ窓を備えた半円アーチ型の玄関があり、アーケードのような印象を与えています。邸宅のファサードは、2階および3階部分に張り出した曲面出窓を中心に構成され、その上部には手すり壁が設けられています。両階には、それぞれ3連の角形窓があります。4階の窓の下には、豊かに縁取られたカルトゥーシュを備えたフリーズが配されています。高くそびえる石灰岩張りの煙突は、ロワール渓谷のシャトーに影響を受けた構成を継承しています。ウォルド・マンションはフランス16世紀のシャトーをモデルとしていますが、規模を抑えた都市的な立地によって、19世紀末のアメリカ建築らしい特徴的な建築作品となっています。（建築概要：ジョセフ・ペル・ロンバルディ提供）

**立地：**
28 East 72nd Streetは、キンボール＆トンプソン設計事務所によって建設され、現在はラルフ・ローレンが入居している象徴的なラインランダー・マンションに隣接しています。アッパー・イースト・サイド歴史地区の中でも、最も認知度の高い歴史的建造物指定の街角の一つに位置しています。美しさ、建築的重要性、文化遺産で名高いこの地域は、洗練された雰囲気、高級ブティック、上質なレストラン、世界有数の文化施設、そしてセントラル・パークによって特徴づけられています。近隣にはフリック・コレクションやメトロポリタン美術館のほか、スカルシュテットやアニタ・シャポルスキー・ギャラリーなどの著名なアートギャラリー、さらに有名オークションハウスのサザビーズもあり、文化と芸術の拠点となっています。

**物件概要：**
建築年：1897年
室内面積：5,358平方フィート
未使用容積権：9,242平方フィート
敷地寸法：幅18.25フィート × 奥行80フィート
建物寸法：幅18フィート × 奥行67フィート
間口：イースト72丁目沿い18フィート（マディソン・アベニューとパーク・アベニューの間）
建物区分：店舗または事務所を備えた単一または複数住戸住宅（S9）

現在、建物は住宅3戸および商業区画2区画で構成され、すべて自由市場賃貸借契約となっています。

階数：5階
**容積率（FAR）情報：**
住宅FAR：10
商業FAR：4
現況建築FAR：3.67
許容最大床面積：14,600平方フィート
現況床面積：5,358平方フィート
残存建築可能床面積：9,242平方フィート

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026