金ぴか時代

ニューヨークにおける大邸宅建設の時代はおよそ50年間続き、1882年のヴァンダービルト・ハウスの開館に始まり、理論上は世界恐慌後の数年間に終わりを迎えました。しかし、これらの建物の根底にある理念は、その後もはるかに長く受け継がれました。その理由は、ニューヨークの主要な建築家のほぼ全員がパリのエコール・デ・ボザールに通い、そこでヨーロッパのさまざまな建築様式を再現する方法を学んだためです。

金ぴか時代の傑作

この並外れた幅30フィートの邸宅は、地上6階・地下2階の合計8層で構成され、内部面積は16,000平方フィートを超えます。さらに、四つの配置に恵まれた屋外空間があり、屋外面積は合計2,000平方フィートに及びます。珍しい2基のエレベーター、30室、いずれも精巧なオリジナルのマントルピースを備えた薪暖炉9基、19寝室、8か所のフルバスルーム、2か所のハーフバスルームを備えるよう設計されました。金ぴか時代の理念を取り入れながら、新たなモダン要素も具現化していました。ファサードは1932年の完成以来ほぼ変更されておらず、半世紀以上にわたって同じ所有者のもとにあります。

リビングストン家の遺産

1686年、ロバート・リビングストン・シニアは、ジョージ1世の統治下で16万エーカーの土地を与えられました。その土地は1715年、現在のニューヨーク州コロンビア郡にあるリビングストン・マナーとなりました。

この邸宅を建てたジョン・リビングストン・レッドモンドは、母方の家系を通じてロバート・リビングストンの直系の子孫でした。1911年にハーバード大学を建築学専攻で卒業しましたが、生涯を慈善活動に捧げました。

採光に最適なブロック

ニューヨークの邸宅として、ジョン・リビングストン・レッドモンドは、パーク・アベニューとレキシントン・アベニューの間にあるイースト70丁目北側を選びました。1859年、この街区の開発を主導した2人の所有者が、北側で将来行われるすべての建築を10フィートずつ後退させ、「永遠に空地とし、占有されない」よう定めたことによる大きな恩恵を認識していたためです。

この追加された空間によって、通りの北側に建つ邸宅には光がふんだんに差し込むことになりました。

アッパー・イースト・サイドでこの独特の特徴を持つ街区はほかにない

早くも1939年には、『フォーチュン』誌がこの場所を「おそらくニューヨーク市で最も美しい住宅街区」と呼び、その評価は現在まで続いています。

この街区には傑出した建築家たちが集まり、ポール・ゴールドバーガーは著書『NEW YORK: The City Observed』の中で、ここを「個性と全体的な秩序が完璧な均衡を保っている」と評しました。

この美しい街並みは街区に類まれな価値ももたらし、五番街からマディソン・アベニューに至る街区に匹敵すると感じる人も多くいます。

邸宅の建設

ジョナサン・リビングストン・レッドモンドは、同じくエコール・デ・ボザールを卒業したフレデリック・ラインランダー・キングに設計を依頼しました。キングは、そこで学んだことをアメリカ人の感性に合わせて慎重に応用しました。

ローマ人がアーチを完成させたのだとすれば、この建築家はアーチを屋内に取り入れ、主要なテーマとして用いました。アーチは、古典的な壮麗さを感じさせる、ドラマチックで光に満ちた空間を生み出すと同時に、各部屋を優雅につなぎます。

邸宅

エントランス階では、12フィート6インチの玄関からアーチをくぐると、13フィート10インチのギャラリーへと続きます。ギャラリーの北側と南側にはそれぞれ部屋があり、天井高はいずれも13フィート10インチ、さらに巨大な階段がパーラー階へと伸びています。北側の部屋は元来の正式なダイニングルームで、楕円形の空間に高さ11フィート6インチの窓が3つあります。南側の正式な居間には、高さ8フィート2インチの窓があり、天井高は12フィート6インチです。

パーラー階では、各部屋への入口にアーチが設けられ、天井高は14フィート6インチに達します。リビングルームには高さ13フィートの背の高い窓が3つあり、天井高は14フィート6インチです。ライブラリーも天井高は14フィート6インチで、テラスに通じるフレンチドア式の窓が2つあります。

THE GILDED AGE

The era of great house building in New York lasted approximately 50 years, beginning with the opening of the Vanderbilt House in 1882 and theoretically ending in the first years after the Great Depression. The inherent concepts behind these buildings, however, extended far longer. This was due to the fact that practically all the major architects of New York attended the L'École des Beaux-Arts in Paris, where they learned how to reproduce the various architectural styles of Europe.

A MASTERPIECE FROM THE GILDED AGE

This extraordinary 30' wide mansion contains a total of 8 levels - 6 above grade, and 2 levels below grade - with interiors spanning over 16,000 square feet and four well positioned outdoor spaces comprising an additional 2,000 exterior square feet. It was designed with a rare two elevators, 30 rooms, 9 wood-burning fireplaces each with an
exquisite original mantelpiece, 19 bedrooms, 8 full baths and 2 half baths. Benefiting from the concepts of The Gilded Age, it also embodied new modern elements. The
facade is virtually unaltered since its completion in 1932, and has been in the same ownership for over half a century.

THE LIVINGSTON LEGACY

In 1686, Robert Livingston the Elder received a 160,000-acre tract of land, under King George I, that in 1715 became Livingston Manor in what is present day Columbia County in New York state.

Descended directly from Robert Livingston on his mother's side, John Livingston Redmond, who built this mansion, graduated from Harvard in 1911 with a degree in architecture, yet he devoted his life to charitable causes.

BEST BLOCK FOR LIGHT

For his New York residence, John Livingston Redmond chose the north side of E. 70th St. between Park and Lexington Avenues because he recognized the great benefit created by two owners in 1859, who dominated development on the block and stipulated that all future construction on the north side would be set back a full 10', "forever free, and unoccupied."

This additional space results in light pouring into the mansions on the north side of the street.

NO OTHER BLOCK ON THE UPPER EAST SIDE HAS THIS UNIQUE FEATURE

As early as 1939, Fortune Magazine called it "probably New York City's most beautiful residential block", a reputation that has persisted to the present day.

Extraordinary architects congregated on this block so that Paul Goldberger in his book, NEW YORK: The City Observed, described it as "having a perfect balance between individuality and overall order."

This exquisite streetscape also gave the block unusual value-many feel comparable to the blocks from Fifth to Madison.

BUILDING THE MANSION

Jonathan Livingston Redmond engaged Frederick Rhinelander King, also a graduate of Lecole des Beaux-Arts, who worked carefully to adapt what he learned there to an American sensibility.

If the Romans perfected the arch, this architect brought the arch indoors and employed it as a major theme. Arches help create dramatic, light filled spaces that evoke classical grandeur while gracefully connecting rooms.

THE MANSION

On the Entry level, the entry is 12'6" moving through an arch to a gallery of 13'10" with rooms north and south, each with ceiling heights of 13'10" and a massive staircase ascending to the parlor level. The north room is the original formal dining room, with an oval shape that contains 3 windows of 11'6". The south formal sitting room has windows of 8'2" and ceiling heights of 12'6".

On the Parlor level, the ceilings reach 14'6" with arches entering each room. The living room has 3 tall windows at 13' in height and a ceiling of 14'6". The library also has 14'6" ceilings and 2 French door windows that open to a terrace ove