ПОЗОЛОЧЕННЫЙ ВЕК

Эпоха строительства больших особняков в Нью-Йорке продолжалась примерно 50 лет: началась с открытия особняка Вандербильтов в 1882 году и теоретически завершилась в первые годы после Великой депрессии. Однако лежащие в основе этих зданий концепции сохранялись гораздо дольше. Это объяснялось тем, что практически все ведущие архитекторы Нью-Йорка учились в парижской Школе изящных искусств, где осваивали воспроизведение различных архитектурных стилей Европы.

ШЕДЕВР ПОЗОЛОЧЕННОГО ВЕКА

Этот необыкновенный особняк шириной 30 футов насчитывает в общей сложности 8 уровней — 6 надземных и 2 подземных — с внутренней площадью более 16 000 квадратных футов и четырьмя удачно расположенными открытыми пространствами, добавляющими ещё 2 000 квадратных футов внешней площади. В доме предусмотрены два редких для своего времени лифта, 30 комнат, 9 дровяных каминов, каждый с изысканной оригинальной каминной полкой, 19 спален, 8 полноразмерных ванных комнат и 2 туалетные комнаты. Воплощая концепции Позолоченного века, особняк одновременно включал новые современные элементы. Фасад практически не изменился с момента завершения строительства в 1932 году, а дом более полувека находится в собственности одной семьи.

НАСЛЕДИЕ ЛИВИНГСТОНОВ

В 1686 году Роберт Ливингстон-старший получил участок земли площадью 160 000 акров от короля Георга I; в 1715 году на этой территории возникло поместье Ливингстон-Мэнор, расположенное на территории современного округа Колумбия в штате Нью-Йорк.

Джон Ливингстон Редмонд, построивший этот особняк и напрямую происходивший по материнской линии от Роберта Ливингстона, окончил Гарвард в 1911 году, получив архитектурное образование, однако посвятил свою жизнь благотворительности.

ЛУЧШИЙ КВАРТАЛ ДЛЯ ЕСТЕСТВЕННОГО ОСВЕЩЕНИЯ

Для своей нью-йоркской резиденции Джон Ливингстон Редмонд выбрал северную сторону Восточной 70-й улицы между Парк-авеню и Лексингтон-авеню, поскольку осознавал огромную пользу решения, принятого двумя владельцами в 1859 году. Они определили характер застройки квартала и установили, что любое последующее строительство на северной стороне должно быть отодвинуто на 10 футов от улицы, «навсегда оставляя это пространство свободным и незастроенным».

Благодаря этому дополнительному пространству особняки на северной стороне улицы наполняются светом.

НИ В ОДНОМ ДРУГОМ КВАРТАЛЕ ВЕРХНЕГО ИСТ-САЙДА НЕТ ТАКОЙ УНИКАЛЬНОЙ ОСОБЕННОСТИ

Ещё в 1939 году журнал Fortune назвал этот квартал «вероятно, самым красивым жилым кварталом Нью-Йорка» — репутация сохраняется и по сей день.

На этом квартале собрались выдающиеся архитекторы, поэтому Пол Голдбергер в своей книге «НЬЮ-ЙОРК: город в наблюдении» описал его как место, «где достигнут идеальный баланс между индивидуальностью и общим порядком».

Этот изысканный городской ансамбль также придаёт кварталу необычайную ценность — многие считают её сопоставимой с ценностью кварталов между Пятой и Мэдисон-авеню.

СТРОИТЕЛЬСТВО ОСОБНЯКА

Джонатан Ливингстон Редмонд пригласил Фредерика Райнлендера Кинга, также выпускника Школы изящных искусств, который тщательно адаптировал полученные там знания к американскому восприятию архитектуры.

Если римляне довели арку до совершенства, то этот архитектор перенёс арку в интерьер и сделал её одной из главных тем проекта. Арки помогают создавать наполненные светом, драматичные пространства, вызывающие ощущение классического величия и одновременно изящно соединяющие комнаты.

ОСОБНЯК

На входном уровне высота потолка в прихожей составляет 12 футов 6 дюймов; через арку она ведёт в галерею высотой 13 футов 10 дюймов, по обе стороны которой расположены комнаты, также с потолками высотой 13 футов 10 дюймов, а массивная лестница поднимается на уровень парадных помещений. Северная комната — это первоначальная парадная столовая овальной формы с тремя окнами высотой 11 футов 6 дюймов. В южной парадной гостиной окна имеют высоту 8 футов 2 дюйма, а высота потолка составляет 12 футов 6 дюймов.

На уровне парадных помещений высота потолков достигает 14 футов 6 дюймов; в каждую комнату ведут арки. В гостиной имеются три высоких окна высотой 13 футов, а высота потолка составляет 14 футов 6 дюймов. В библиотеке также потолки высотой 14 футов 6 дюймов и два окна-французские двери, выходящие на террасу над-

THE GILDED AGE

The era of great house building in New York lasted approximately 50 years, beginning with the opening of the Vanderbilt House in 1882 and theoretically ending in the first years after the Great Depression. The inherent concepts behind these buildings, however, extended far longer. This was due to the fact that practically all the major architects of New York attended the L'École des Beaux-Arts in Paris, where they learned how to reproduce the various architectural styles of Europe.

A MASTERPIECE FROM THE GILDED AGE

This extraordinary 30' wide mansion contains a total of 8 levels - 6 above grade, and 2 levels below grade - with interiors spanning over 16,000 square feet and four well positioned outdoor spaces comprising an additional 2,000 exterior square feet. It was designed with a rare two elevators, 30 rooms, 9 wood-burning fireplaces each with an
exquisite original mantelpiece, 19 bedrooms, 8 full baths and 2 half baths. Benefiting from the concepts of The Gilded Age, it also embodied new modern elements. The
facade is virtually unaltered since its completion in 1932, and has been in the same ownership for over half a century.

THE LIVINGSTON LEGACY

In 1686, Robert Livingston the Elder received a 160,000-acre tract of land, under King George I, that in 1715 became Livingston Manor in what is present day Columbia County in New York state.

Descended directly from Robert Livingston on his mother's side, John Livingston Redmond, who built this mansion, graduated from Harvard in 1911 with a degree in architecture, yet he devoted his life to charitable causes.

BEST BLOCK FOR LIGHT

For his New York residence, John Livingston Redmond chose the north side of E. 70th St. between Park and Lexington Avenues because he recognized the great benefit created by two owners in 1859, who dominated development on the block and stipulated that all future construction on the north side would be set back a full 10', "forever free, and unoccupied."

This additional space results in light pouring into the mansions on the north side of the street.

NO OTHER BLOCK ON THE UPPER EAST SIDE HAS THIS UNIQUE FEATURE

As early as 1939, Fortune Magazine called it "probably New York City's most beautiful residential block", a reputation that has persisted to the present day.

Extraordinary architects congregated on this block so that Paul Goldberger in his book, NEW YORK: The City Observed, described it as "having a perfect balance between individuality and overall order."

This exquisite streetscape also gave the block unusual value-many feel comparable to the blocks from Fifth to Madison.

BUILDING THE MANSION

Jonathan Livingston Redmond engaged Frederick Rhinelander King, also a graduate of Lecole des Beaux-Arts, who worked carefully to adapt what he learned there to an American sensibility.

If the Romans perfected the arch, this architect brought the arch indoors and employed it as a major theme. Arches help create dramatic, light filled spaces that evoke classical grandeur while gracefully connecting rooms.

THE MANSION

On the Entry level, the entry is 12'6" moving through an arch to a gallery of 13'10" with rooms north and south, each with ceiling heights of 13'10" and a massive staircase ascending to the parlor level. The north room is the original formal dining room, with an oval shape that contains 3 windows of 11'6". The south formal sitting room has windows of 8'2" and ceiling heights of 12'6".

On the Parlor level, the ceilings reach 14'6" with arches entering each room. The living room has 3 tall windows at 13' in height and a ceiling of 14'6". The library also has 14'6" ceilings and 2 French door windows that open to a terrace ove