Расположенный на знаменитом углу Верхнего Ист-Сайда — Мэдисон-авеню и Восточной 72-й улицы, в одном квартале от Центрального парка, дом 28 по Восточной 72-й улице («Особняк Уолдо») представляет собой элегантный пятиэтажный таунхаус из известняка эпохи позолоченного века с безграничным потенциалом. К концу 2026 года арендная плата за одну из квартир и одно из коммерческих помещений будет увеличена на 1 500 долларов.

Изначально построенный в 1897 году для Гертруды Р. Уолдо архитекторами Kimball & Thompson как семейный особняк в стиле неофранцузского Ренессанса (шатоэск), объект в настоящее время представляет собой полностью занятый многофункциональный актив с внутренней площадью 5 358 кв. футов и неиспользованным FAR площадью 9 242 кв. фута. Это создает уникальную возможность для взыскательного покупателя восстановить дому его былое великолепие и превратить его в престижную частную резиденцию на образцовом квартале либо сохранить его в качестве долгосрочного источника дохода в одном из самых престижных и дорогих районов мира.

**Архитектурное описание:**

На уровне входа расположены арочный вход с полуциркульным завершением и примыкающее арочное окно, создающие впечатление аркады. Фасад особняка доминирует выступающим эркером с изогнутой линией на втором и третьем этажах, увенчанным балюстрадой. На обоих этажах находятся тройные окна с прямоугольными очертаниями. Под окнами четвертого этажа расположены фризы с богато оформленными картушами. Высокая облицованная известняком дымовая труба продолжает композицию, вдохновленную замками долины Луары. Хотя Особняк Уолдо выполнен по образцу французских шато XVI века, его уменьшенный масштаб и городское окружение придают ему характерные черты американской архитектуры конца XIX века. (Архитектурное описание предоставлено Джозефом Пеллом Ломбарди.)

**Расположение:**

Дом 28 по Восточной 72-й улице расположен непосредственно рядом со знаменитым Особняком Райнлендеров (в настоящее время занимаемым Ralph Lauren), который также был построен архитекторами Kimball & Thompson, на одном из самых узнаваемых исторических охраняемых углов улиц во всем историческом районе Верхнего Ист-Сайда. Этот район, известный своей красотой, архитектурной значимостью и культурным наследием, отличается изысканностью, роскошными бутиками, ресторанами высокой кухни, культурными учреждениями мирового уровня и близостью к Центральному парку. Неподалеку находятся коллекция Фрика и Метрополитен-музей искусств, а также известные художественные галереи, такие как Skarstedt и Anita Shapolsky Gallery, и знаменитый аукционный дом Sotheby’s, что делает этот район центром культуры и искусства.

**Характеристики объекта:**

Год постройки: 1897
Внутренняя площадь: 5 358 кв. футов
Неиспользованные воздушные права: 9 242 кв. фута
Размеры участка: 18,25 × 80 футов
Размеры здания: 18 × 67 футов
Фасад: 18 футов по Восточной 72-й улице, между Мэдисон-авеню и Парк-авеню
Класс здания: многоквартирный или одноквартирный жилой дом с магазинами или офисами (S9)
В настоящее время здание включает три жилых помещения и два коммерческих помещения, все сданы в аренду на условиях свободного рынка.
Этажность: 5
Коэффициент использования площади (FAR):
Жилой FAR: 10
Коммерческий FAR: 4
Фактический FAR: 3,67
Максимально допустимая площадь: 14 600 кв. футов
Фактическая площадь: 5 358 кв. футов
Оставшаяся допустимая площадь застройки: 9242026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026