Ubicada en la icónica esquina del Upper East Side, en Madison Avenue y East 72nd Street, a una cuadra de Central Park, 28 East 72nd Street (“The Waldo Mansion”) es una elegante casa adosada de piedra caliza de cinco pisos, de la época dorada, con un potencial ilimitado. Para finales de 2026, el alquiler de uno de los apartamentos y de una de las unidades comerciales aumentará en $1,500.

Construida originalmente en 1897 para Gertrude R. Waldo por los arquitectos Kimball & Thompson como una mansión unifamiliar de estilo neorrenacentista francés (Châteauesque), la propiedad está actualmente configurada como un activo de uso mixto completamente ocupado, con 5,358 pies cuadrados interiores y 9,242 pies cuadrados de FAR no utilizados. Esto presenta la oportunidad única para que un comprador exigente restaure la propiedad a su antigua gloria como una distinguida residencia unifamiliar en una cuadra excepcional, o la conserve como un activo generador de ingresos a largo plazo en uno de los vecindarios más prestigiosos y valiosos del mundo.

Descripción arquitectónica:

En el nivel de entrada hay una entrada de arco de medio punto con una ventana adyacente también de arco de medio punto, lo que da la impresión de una arcada. La fachada de la mansión está dominada por un mirador curvo saliente en el segundo y tercer piso, coronado por una balaustrada. Ambos pisos contienen ventanas triples de remate cuadrado. Debajo de las ventanas del cuarto piso hay frisos con cartelas ricamente enmarcadas. Una alta chimenea revestida de piedra caliza continúa una composición influenciada por los castillos del valle del Loira. Aunque la Mansión Waldo está inspirada en los castillos franceses del siglo XVI, su escala reducida y su entorno urbano dan como resultado una creación arquitectónica estadounidense característica de finales del siglo XIX. (Descripción arquitectónica cortesía de Joseph Pell Lombardi).

Ubicación:

28 East 72nd Street se encuentra directamente junto a la icónica Mansión Rhinelander, actualmente ocupada por Ralph Lauren, que también fue construida por los arquitectos Kimball & Thompson, en una de las esquinas históricas más reconocibles de todo el Distrito Histórico del Upper East Side. Reconocido por su belleza, importancia arquitectónica y patrimonio cultural, este vecindario se caracteriza por su sofisticación, boutiques de lujo, restaurantes de alta gastronomía, instituciones culturales de categoría mundial y Central Park. La Colección Frick y el Museo Metropolitano de Arte se encuentran cerca, al igual que destacadas galerías de arte como Skarstedt y Anita Shapolsky Gallery, además de la reconocida casa de subastas Sotheby’s, lo que convierte la zona en un destino para la cultura y las artes.

Detalles de la propiedad:
Año de construcción: 1897
Superficie interior: 5,358 pies cuadrados
Derechos de desarrollo aéreo no utilizados: 9,242 pies cuadrados
Dimensiones del lote: 18.25 pies x 80 pies
Dimensiones del edificio: 18 pies x 67 pies
Frente: 18 pies sobre East 72nd Street, entre Madison Avenue y Park Avenue
Clase del edificio: Vivienda unifamiliar o multifamiliar con locales comerciales u oficinas (S9)
Actualmente, el edificio consta de tres unidades residenciales y dos unidades comerciales, todas bajo contratos de alquiler a precio de mercado.
Pisos: 5

Información sobre la proporción de superficie construida (FAR):
FAR residencial: 10
FAR comercial: 4
FAR construido: 3.67
Superficie máxima permitida: 14,600
Superficie construida: 5,358
Superficie edificable restante: 9242026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026