ממוקם בפינת הרחובות האיקונית שדרת מדיסון ורחוב 72 מזרח, בלוק אחד מסנטרל פארק, רחוב 72 מזרח 28 („אחוזת וולדו”) הוא בית עירוני אלגנטי בן חמש קומות, הבנוי מאבן גיר בסגנון עידן הזהב, ובעל פוטנציאל בלתי מוגבל. עד סוף שנת 2026, שכר הדירה באחת הדירות ובאחת היחידות המסחריות יעלה ב־1,500 דולר.

הנכס נבנה במקור בשנת 1897 עבור גרטרוד ר. וולדו על ידי אדריכלי קימבל ותומפסון, כאחוזה למשפחה יחידה בסגנון הרנסנס הצרפתי החדש (Châteauesque). כיום הנכס מוגדר כנכס מעורב שימושים המאוכלס במלואו, ובו 5,358 רגל רבועה של שטח פנים ו־9,242 רגל רבועה של זכויות בנייה בלתי מנוצלות (FAR). הזדמנות ייחודית זו מאפשרת לרוכש בעל הבחנה לשחזר את הבית לתפארתו הקודמת, כבית מגורים מפואר למשפחה יחידה בבלוק יוצא דופן, או להחזיק בו כנכס מניב לטווח ארוך באחת השכונות היוקרתיות ובעלות הערך הגבוה ביותר בעולם.

**תיאור אדריכלי:**

במפלס הכניסה קיימת כניסה מקושתת בקשת עגולה, ולצדה חלון בעל קשת עגולה, היוצרים מראה של ארקדה. חזית האחוזה נשלטת על ידי חלון מפרץ מעוגל ובולט בקומות השנייה והשלישית, שמעליו מעקה אבן מסוג בלוסטרדה. בשתי הקומות יש חלונות משולשים בעלי ראשים מרובעים. מתחת לחלונות הקומה הרביעית נמצאים אפריזים ובהם קרטושים מעוטרים במסגרת עשירה. ארובה גבוהה המצופה אבן גיר ממשיכה קומפוזיציה המושפעת מטירות עמק הלואר. אף שאחוזת וולדו עוצבה בהשראת טירות צרפתיות מהמאה ה־16, קנה המידה המצומצם שלה והסביבה העירונית יוצרים יצירה אדריכלית אמריקאית אופיינית לסוף המאה ה־19. (התיאור האדריכלי באדיבות ג׳וזף פל לומברדי)

**מיקום:**

רחוב 72 מזרח 28 ממוקם בסמוך ישירות לאחוזת ריינלנדר האיקונית, המאוכלסת כיום על ידי ראלף לורן. גם אחוזה זו נבנתה על ידי אדריכלי קימבל ותומפסון, באחת מפינות הרחוב המוכרות ביותר ברובע ההיסטורי של אפר איסט סייד. השכונה, הידועה ביופייה, בחשיבותה האדריכלית ובמורשתה התרבותית, מתאפיינת בתחכום, בבוטיקים יוקרתיים, במסעדות גורמה, במוסדות תרבות ברמה עולמית ובקרבה לסנטרל פארק. אוסף פריק ומוזיאון המטרופוליטן לאמנות נמצאים בקרבת מקום, לצד גלריות אמנות בולטות כגון סקרסטדט וגלריית אניטה שפולסקי, וכן בית המכירות הפומביות הנודע סות׳ביס — כל אלה הופכים את האזור ליעד מרכזי לתרבות ולאמנות.

**פרטי הנכס:**

שנת בנייה: 1897
שטח פנים: 5,358 רגל רבועה
זכויות בנייה בלתי מנוצלות: 9,242 רגל רבועה
מידות המגרש: 18.25 רגל × 80 רגל
מידות הבניין: 18 רגל × 67 רגל
חזית: 18 רגל ברחוב 72 מזרח, בין שדרת מדיסון לשדרת פארק
סיווג הבניין: בניין למגורי יחיד או למגורים מרובים ובו חנויות או משרדים (S9)

הבניין כולל כיום שלוש יחידות מגורים ושתי יחידות מסחריות, כולן מושכרות בחוזי שכירות בתנאי שוק חופשי.

מספר קומות: 5

**מידע על יחס שטח הרצפה (FAR):**

FAR למגורים: 10
FAR מסחרי: 4
FAR בנוי בפועל: 3.67
שטח רצפה מרבי מותר: 14,600
שטח רצפה בנוי בפועל: 5,358
שטח רצפה הניתן עדיין לבנייה: 9,242026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026