Le 17 East 76th Street se trouve à mi-chemin entre les Fifth et Madison Avenues, à un pâté de maisons de Central Park, dans les îlots de maisons de ville les plus prisés de l’Upper East Side. Le 17 East 76th Street est un immeuble d’investissement de cinq logements offrant des revenus annuels exceptionnellement élevés et un important potentiel de valorisation à long terme, tout en présentant la possibilité d’être transformé en une majestueuse maison de ville unifamiliale. La résidence conserve les proportions et le savoir-faire artisanal attendus par les acquéreurs — hauts plafonds, salons restaurés dotés de portes escamotables en chêne et six cheminées à bois dont les conduits ont été regarnis — tout en bénéficiant d’infrastructures modernes, notamment d’un ascenseur hydraulique Bucher, conçu en Suisse, desservant les niveaux du jardin au quatrième étage, ainsi que d’améliorations majeures des installations mécaniques, des systèmes de sécurité des personnes et des équipements du bâtiment. Les espaces extérieurs sont exceptionnellement généreux pour ce secteur, totalisant plus de 1 250 pieds carrés de jardins et de terrasses, dont un jardin arrière privatif et une terrasse paysagée de style japonais présentée dans Architectural Digest. Construite en 1895-1896 comme l’une des maisons d’une rangée jumelle de résidences en pierre calcaire et brique, la demeure est connue sous le nom de « Piscator House », en référence au metteur en scène allemand Erwin Piscator, cofondateur de l’Epic Theatre avec Bertolt Brecht. D’une superficie d’environ 9 411 pieds carrés, répartie sur cinq étages et demi, avec une largeur de 20 pieds, la propriété a été entièrement réimaginée en 2007, puis rafraîchie entre 2021 et 2024. Un nouveau certificat d’occupation a été délivré en janvier 2023. Les façades en pierre calcaire classées, les arbres matures et le paysage urbain intact et protégé définissent cette partie de la 76th Street — calme, privée et intemporelle. The Mark et The Carlyle ancrent le corridor immédiat, tandis que le nouveau siège de Sotheby’s et l’agrandissement de Gagosian à proximité renforcent la position historique du quartier au cœur du paysage culturel et résidentiel new-yorkais.

17 East 76th Street sits midway between Fifth and Madison Avenues, half a block from Central Park, on the Upper East Side’s most prized townhouse blocks. 17 East 76th Street is a 5-unit investment property with exceptionally strong annual income and long-term upside, while also presenting potential for conversion to a grand-single family townhouse. The residence retains the proportions and craftsmanship buyers expect- high ceilings, restored oak pocket-door parlors, and six relined wood-burning fireplaces- while operating with modern infrastructure, including a Swiss-engineered Bucher hydraulic elevator serving the garden through fourth floors and significant upgrades to mechanical, life-safety, and building systems. Outdoor space is unusually substantial for this location, totaling over 1,250 square feet across gardens and terraces, including a private rear garden and a Japanese-landscape terrace garden featured in Architectural Digest. Built in 1895–96 as one of a sister row of limestone-and-brick residences, the home is known as the “Piscator House,” associated with the German director Erwin Piscator, co-founder of Epic Theatre alongside Bertolt Brecht. Spanning approximately 9,411 square feet across 51/2 stories and 20 feet of width, the property was comprehensively reimagined in 2007 and refreshed in 2021–24, with a new Certificate of Occupancy issued in January 2023. Landmark limestone fac¸ades, mature trees, and an intact, protected streetscape define this stretch of 76th- quiet, private, and enduring. The Mark and The Carlyle anchor the immediate corridor, while Sotheby’s new headquarters and Gagosian’s expansion nearby reinforce the area’s longstanding position at the center of New York’s cultural and residential landscape.