Le 44 East 81st Street offre une occasion rare d’acquérir une maison de ville d’une grande importance architecturale, exceptionnellement haute et large de 20 pieds, composée d’une seule unité, située sur l’un des îlots résidentiels les plus prestigieux de l’Upper East Side, idéalement entre Park Avenue et Madison Avenue.

Sa façade majestueuse en brique rouge, rehaussée d’importants éléments en pierre calcaire, confère à la résidence une présence sur rue particulièrement élégante et distinguée. La combinaison de sa largeur, de sa hauteur, de son caractère architectural et de son échelle la distingue immédiatement des maisons de ville plus conventionnelles de l’Upper East Side.

Répartie sur environ 5 760 pieds carrés d’espace intérieur habitable à travers cinq étages, avec un sous-sol supplémentaire et environ 764 pieds carrés d’espace extérieur, la résidence offre un volume et une flexibilité exceptionnels. L’agencement actuel comprend six chambres ainsi qu’un bureau, cinq salles de bains complètes et deux cabinets de toilette, ainsi qu’un ascenseur et une succession de pièces de réception et de pièces privées aux proportions remarquables.

L’une des qualités distinctives de la maison réside dans son échelle verticale exceptionnelle. Des plafonds particulièrement hauts s’étendent sur les cinq niveaux principaux, créant une sensation extraordinaire de volume, de lumière et de grandeur, rarement égalée même parmi les vastes maisons de ville de Manhattan. Les détails architecturaux d’origine comprennent de beaux lambris en bois, des moulures ouvragées, plusieurs cheminées et des pièces aux proportions harmonieuses, témoignant du savoir-faire et de l’élégance résidentielle d’une époque révolue.

L’étage de réception est particulièrement impressionnant, avec ses vastes salons et pièces de réception, ses hauteurs sous plafond spectaculaires et sa véranda vitrée donnant sur le jardin arrière. De généreuses fenêtres présentes dans toute la résidence la baignent de lumière naturelle tout en préservant l’intimité, la tranquillité et le sentiment de permanence propres aux maisons de ville classiques de Manhattan.

Les étages supérieurs prolongent cette même impression d’espace, offrant des chambres aux proportions généreuses et d’importants espaces de vie privés. La suite principale comprend un vaste dressing doté de rangements intégrés sur mesure, une cheminée et des portes-fenêtres françaises s’ouvrant sur un balcon Juliette. Les chambres supplémentaires, l’espace de bureau dédié et les nombreux rangements offrent une grande flexibilité pour une variété de modes de vie et d’usages.

Le jardin privé orienté au sud constitue une autre caractéristique remarquable. Une végétation mature et une végétation mature créent un sanctuaire urbain isolé, tandis qu’une pièce de jardin vitrée s’ouvre sur l’espace extérieur. Un escalier en colimaçon relie la terrasse supérieure à la cour paysagée située en contrebas, créant un environnement intérieur-extérieur à plusieurs niveaux, particulièrement rare au cœur de Manhattan.

Situé à quelques instants du Metropolitan Museum of Art, de Central Park, de Museum Mile et de Madison Avenue, le 44 East 81st Street bénéficie d’un emplacement exceptionnel au sein de l’un des quartiers résidentiels les plus riches culturellement et les plus pérennes de Manhattan, entouré de musées de renommée mondiale, de restaurants, de boutiques et d’édifices remarquables.

Proposée dans son état actuel, la résidence offre une occasion unique de créer une maison hautement personnalisée dans l’Upper East Side, tout en préservant la largeur, la hauteur, les proportions, le caractère architectural et la présence extraordinaires qui rendent le 44 East 81st Street si distinctif.

La propriété pourrait également bénéficier de droits à construire non utilisés importants, offrant à son prochain propriétaire une flexibilité supplémentaire pour agrandir ou réimaginer davantage la résidence, sous réserve de confirmation par l’architecte de l’acquéreur et de l’obtention de toutes les autorisations applicables en matière de zonage, de construction et de protection du patrimoine.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.