Manoir en Pierre Calcaire Rénové Clé en Main de 25 pieds de Large -- Appel Universel

Le No. 9 East 82nd Street offre une opportunité rare de posséder un manoir significatif dans l'un des blocs de maisons de ville bordés d'arbres les plus recherchés de l'Upper East Side. Actuellement générant des revenus locatifs substantiels, cette propriété de 9 016 pieds carrés pourrait également être réimaginée et reconfigurée en une magnifique résidence unifamiliale.

Conçu par l'architecte Henry Andersen et construit en 1895, le No. 9 est une structure majestueuse de cinq étages de l'époque du Gilded Age, aussi attrayante par sa largeur de 25 pieds que par son emplacement entre Fifth et Madison Avenues. Anciennement habité par la famille Kellogg, il compte Central Park et le Metropolitan Museum of Art parmi ses plus proches voisins. La propriété en question est l'une des quatre maisons de ville néoclassiques consécutives, chacune avec des éléments architecturaux marquants. Notre sujet se vante d'une base en pierre calcaire, de vastes fenêtres à guillotine orientées au sud et d'une entrée avec portique surélevé, ainsi qu'une entrée de service secondaire appropriée. D'autres détails remarquables intégrés à la façade incluent des motifs grecs, un frise majestueux, et des accents en briques jaunes et en terre cuite en dessous de la corniche en cuivre.

Agencé en quatre (4) appartements locatifs ultra-luxueux, chacun générant un loyer important, le bâtiment a été entièrement rénové en 2021. Les unités individuelles disposent de hauts plafonds, d'un éclairage sur mesure, de superbes planchers en chêne, de nouveaux systèmes de climatisation centrale et de chauffage, de boiseries personnalisées, de cheminées décoratives avec manteaux restaurés, et de cuisines importées, tandis que les salles de bains fabuleusement aménagées ont des sols chauffants et un éclairage sur mesure. Pour un investisseur qui privilégie la stabilité des performances et une transition sans faille de l'acquisition à l'exploitation, une structure et un aménagement aussi prêts et fiables, dans un emplacement aussi désirable, pourrait être impossible à reproduire.

L'unité du rez-de-jardin comprend une grande pièce à vivre à l'échelle généreuse avec une cuisine à concept ouvert, menant à un magnifique jardin privé de plus de 32 pieds de profondeur. Cette unité comprend également deux (2) chambres, un bureau, et un salon avec rangement.

La deuxième unité, un duplex de quatre (4) chambres, bénéficie d'une salle principale magnifiquement lambrissée, de plafonds de 12'9", et d'un escalier avec garde-corps en verre sculptural. Une cuisine conçue en Europe avec un coin repas mène à un espace extérieur privé. Deux (2) grandes chambres orientées au sud et deux (2) salles de bains complètes apparaissent également à ce niveau. L'étage supérieur du duplex comporte une grande salle de médias, une vaste chambre principale orientée au sud avec des placards sur mesure, et une salle de bain équivalente à un spa avec baignoire autoportante, éclairage sur mesure, sols chauffants, un washlet Toto, et une douche spacieuse.

Les unités trois et quatre sont chacune des simplex de plein étage avec deux (2) chambres orientées au sud, deux (2) salles de bains complètes, et une grande pièce à vivre avec cuisine à concept ouvert.

Le loyer actuel et le plan d'étage de la maison unifamiliale peuvent être fournis sur demande.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.