Propriété commerciale polyvalente et unique générant des revenus ! Cette vaste propriété combine un espace commercial, des logements locatifs, un entrepôt/ espace de stockage ainsi qu’un lot séparé constructible, le tout sur une propriété entièrement clôturée, idéale pour les véhicules, l’équipement, les stocks et les activités commerciales. La vente comprend le lot 173-34 (parcelle aménagée) et le lot 173-33 (terrain vacant). Les deux lots sont situés en zone R3-2 avec une superposition C1-2. La propriété mesure environ 50 x 164 pi, chaque lot mesurant 25 x 164 pi. Les acheteurs sont invités à consulter un architecte et les autorités municipales compétentes concernant le potentiel de développement et les usages autorisés.

(1) 693 Henderson Avenue / lot 173-34 – Le bâtiment offre un local commercial de 20 x 40 pi au rez-de-chaussée, idéal pour une entreprise exploitée par son propriétaire. L’espace commercial comprend : une grille de sécurité enroulable, une aire d’accueil/réception, un espace de bureau privé, une cuisine, une salle de bains complète et une demi-salle de bains. Il dispose également d’entrées latérales et arrière supplémentaires, de 2 compteurs électriques et d’un système de chauffage/climatisation bibloc. Au-dessus du local commercial se trouvent 2 appartements spacieux de 2 chambres, chacun avec une salle de bains complète, procurant ainsi des revenus supplémentaires.

(2) Entrepôt et espace de stockage détachés – À l’arrière de la parcelle se trouve un entrepôt détaché en blocs de béton de 18 x 54 pi, avec des plafonds d’environ 14 pi. L’entrepôt comprend 2 compteurs électriques avec un service de 100 ampères et offre un excellent espace pour l’équipement, les stocks, les outils ou le stockage commercial. Un espace de rangement supplémentaire est disponible derrière l’entrepôt.

(3) Lot 173-33 – Terrain vacant – Le lot vacant adjacent de 25 x 164 pi était utilisé pour stationner des remorques commerciales et est inclus dans la vente. Le lot offre un important potentiel de stationnement et de stockage, ainsi que des possibilités éventuelles de développement futur.

La propriété comprend 6 compteurs électriques, 3 compteurs de gaz, 2 chaudières à eau chaude et 3 réservoirs d’eau chaude. Elle est configurée de façon à permettre des services publics distincts pour les différents espaces et locataires. Combinaison exceptionnelle d’exploitation commerciale, de stationnement, d’entreposage et de revenus locatifs résidentiels. Un propriétaire-occupant pourrait exploiter une entreprise depuis le local commercial, utiliser l’entrepôt pour l’équipement et le stockage, profiter de la vaste aire de stationnement et percevoir les revenus locatifs des 2 appartements. Agent inscripteur/propriétaire.

Unique Mixed-Use Commercial/Income-Producing Property! Expansive property combines commercial space, residential income, warehouse/storage, & sep/buildable lot, all within 1 fully fenced property ideal for vehicles, equipment, inventory, & business operations. Sale includes Blk 173-34 (improved parcel) & Blk 173-33 (vacant land). Both R3-2 zoned w/C1-2 overlay. Property measures approx 50x164, w/each lot measuring 25x164. Buyers should consult with architect & appropriate municipal authorities regarding development potential & permitted uses. (1) 693 Henderson Avenue/Blk 173-34 - Building offers 20x 40 ground-flr storefront ideal for an owner-operated business. Commercial space features: Roll-down security gate, Customer/reception area. Private office area. Kitchen. Full + half baths. Add’l side & rear entrances, 2 electric meters, Split heating/a/c system; above storefront are 2 spacious 2-bdrm apartments, each w/full bath, providing add’l income. (2) Det/Warehouse & Storage - At the rear of parcel is an 18x54 det/cinder-block warehouse w/approx 14’ ceilings. Warehouse includes 2 electric meters w/100-amp service & offers excellent space for equipment, inventory, tools, or business storage. Add’l storage space is available behind the warehouse. (3) Block 173-33 Vacant Lot - The adjoining 25x164 vacant lot was utilized for parking commercial trailers & is included in the sale. Lot provides substantial parking & storage potential & may offer future development possibilities. 6 electric meters, 3 gas meters, 2 hot-water boilers, & 3 hot-water tanks, property is configured to allow for sep/utilities among the various spaces & tenants. Exceptional combo of business operation, parking, warehouse/storage, residential rental income. An owner-user could operate a business from the storefront, utilize the warehouse for equipment & storage, take advantage of the extensive parking area, & rental income from the 2 apartments. Listing agent/owner.