他に類を見ない複合用途・収益物件！商業スペース、住宅賃貸収入、倉庫・収納スペース、さらに別区画の建築可能な土地を、車両・設備・在庫・事業運営に最適な、全面フェンスで囲まれた1つの敷地内に備えています。売却対象には、Block 173-34（既存建物付き区画）およびBlock 173-33（更地）が含まれます。両区画ともR3-2 zoning（R3-2用途地域）で、C1-2 overlay（C1-2商業用途指定）が適用されています。敷地全体は約50×164フィートで、各区画は25×164フィートです。購入希望者は、開発可能性および許可される用途について、建築家ならびに所轄自治体当局へご相談ください。

（1）693 Henderson Avenue／Block 173-34
建物の1階には20×40フィートの路面店舗があり、オーナー自ら運営する事業に最適です。商業スペースには、以下が備わっています。
・巻き上げ式防犯シャッター
・顧客対応／受付エリア
・独立したオフィスエリア
・キッチン
・フルバスルームおよびハーフバスルーム
・側面および裏手の追加出入口
・電気メーター2基
・分離型暖房・エアコンシステム

店舗の上階には、広々とした2ベッドルーム・アパートメントが2戸あり、それぞれフルバスルームを備え、追加の賃貸収入を生み出します。

（2）独立型倉庫・収納スペース
区画の後方には、約18×54フィートの独立型コンクリートブロック造倉庫があります。天井高は約14フィートです。倉庫には、100アンペアの電力供給を備えた電気メーターが2基あり、設備、在庫、工具、その他事業用保管物の収納に最適な広さを提供します。倉庫の裏側にも追加の収納スペースがあります。

（3）Block 173-33 更地
隣接する25×164フィートの更地は、商用トレーラーの駐車場として利用されており、売却に含まれます。十分な駐車・収納スペースを確保でき、将来的な開発の可能性もあります。

電気メーター6基、ガスメーター3基、給湯ボイラー2基、給湯タンク3基を備え、各スペースおよび各テナントで公共料金を分けて利用できるように設計されています。

事業運営、駐車場、倉庫・収納スペース、住宅賃貸収入を兼ね備えた、非常に魅力的な物件です。オーナー居住型の事業者であれば、路面店舗で事業を運営し、倉庫を設備・在庫の保管に利用し、広大な駐車スペースを活用しながら、2戸のアパートから賃貸収入を得ることができます。

掲載エージェント兼オーナー。

Unique Mixed-Use Commercial/Income-Producing Property! Expansive property combines commercial space, residential income, warehouse/storage, & sep/buildable lot, all within 1 fully fenced property ideal for vehicles, equipment, inventory, & business operations. Sale includes Blk 173-34 (improved parcel) & Blk 173-33 (vacant land). Both R3-2 zoned w/C1-2 overlay. Property measures approx 50x164, w/each lot measuring 25x164. Buyers should consult with architect & appropriate municipal authorities regarding development potential & permitted uses. (1) 693 Henderson Avenue/Blk 173-34 - Building offers 20x 40 ground-flr storefront ideal for an owner-operated business. Commercial space features: Roll-down security gate, Customer/reception area. Private office area. Kitchen. Full + half baths. Add’l side & rear entrances, 2 electric meters, Split heating/a/c system; above storefront are 2 spacious 2-bdrm apartments, each w/full bath, providing add’l income. (2) Det/Warehouse & Storage - At the rear of parcel is an 18x54 det/cinder-block warehouse w/approx 14’ ceilings. Warehouse includes 2 electric meters w/100-amp service & offers excellent space for equipment, inventory, tools, or business storage. Add’l storage space is available behind the warehouse. (3) Block 173-33 Vacant Lot - The adjoining 25x164 vacant lot was utilized for parking commercial trailers & is included in the sale. Lot provides substantial parking & storage potential & may offer future development possibilities. 6 electric meters, 3 gas meters, 2 hot-water boilers, & 3 hot-water tanks, property is configured to allow for sep/utilities among the various spaces & tenants. Exceptional combo of business operation, parking, warehouse/storage, residential rental income. An owner-user could operate a business from the storefront, utilize the warehouse for equipment & storage, take advantage of the extensive parking area, & rental income from the 2 apartments. Listing agent/owner.