一等地の複合用途投資物件。表面利回り／ROI：7％超の、100％賃貸済み・ターンキー資産。年間総収入：217,176ドル。

需要の高いスタテンアイランドに位置する、極めて安定性が高く、高利回りの複合用途物件です。38フィート×100フィートの広大な敷地に建ち、延床面積11,400平方フィートを誇ります。全面レンガ造りで維持管理の負担が少ない建物は、入居率100％を維持しており、集合住宅と長期契約の商業テナントがバランスよく組み合わされています。

• 安定した集合住宅収入：賃貸契約済みの家賃安定化対象アパート8戸（2ベッドルーム4戸、1ベッドルーム4戸）。高い入居者定着率と予測可能な賃料収入を実現

• 商業テナントによる安定した収益：成功を収めている小売店舗2区画。長期契約のコインランドリー（月額3,395ドル、残存期間7年＋5年間の更新オプション）および地域密着型食料品店（月額3,500ドル、残存期間3年）

• 100％インフレ対策済みの複利成長：建物内のすべての住宅・商業テナントの賃貸契約に、年間3％の賃料増額条項が組み込まれている極めて希少な契約構造。物件全体で複利的な収益成長を確実に実現

• 強固な純収益：年間総収入217,176ドルに対し、年間運営費はわずか62,600ドル（税金34,000ドル、光熱費・保険・維持管理費28,600ドル）

視認性の高い角地に位置し、優れた歩行者交通量、すぐ利用できる交通アクセス、良好な地域人口統計を備えています。このターンキー資産は、1031条交換の購入者やポートフォリオ拡大を目指す投資家に理想的な物件です。

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.