הזדמנות השקעה מובחרת בנכס מעורב שימושים. נכס מוכן להפעלה המושכר ב־100%, עם שיעור היוון / תשואה על ההשקעה (ROI) של מעל 7%. הכנסה שנתית ברוטו: 217,176 דולר.

נכס מעורב שימושים יציב במיוחד ובעל תשואה גבוהה, הממוקם באזור מבוקש מאוד בסטטן איילנד. הבניין, שנבנה על מגרש מרשים בגודל 38×100 רגל ומשתרע על פני 11,400 רגל רבוע, בנוי כולו לבנים, דורש תחזוקה מועטה, מאוכלס ב־100% וכולל שילוב מאוזן היטב של יחידות דיור רב־משפחתיות וחנויות קמעונאיות ותיקות ויציבות.

• **הכנסה מובטחת מדיור רב־משפחתי:** 8 דירות המושכרות במלואן ובשכירות מפוקחת — 4 דירות בנות שני חדרי שינה ו־4 דירות בנות חדר שינה אחד — המבטיחות שימור דיירים יוצא דופן והכנסות שכירות צפויות.

• **חנויות מסחריות עם שוכרי עוגן:** 2 שטחי מסחר קמעונאיים מצליחים במיוחד, הכוללים מכבסה בשירות עצמי ותיקה — 3,395 דולר לחודש, 7 שנים נותרו בחוזה + אופציה להארכה של 5 שנים — וכן מכולת שכונתית — 3,500 דולר לחודש, 3 שנים נותרו בחוזה.

• **צמיחה מצטברת מוגנת אינפלציה ב־100%:** מבני שכירות נדירים במיוחד, שבהם לכל אחד ואחד מהשוכרים למגורים ולמסחר בבניין קיים סעיף מובנה להעלאת שכר דירה שנתית בשיעור של 3%, המבטיח צמיחה מצטברת בהכנסות לאורך זמן בכל הנכס.

• **נתונים פיננסיים נטו חזקים:** הכנסה ברוטו של 217,176 דולר בשנה, לעומת הוצאות תפעול נמוכות של 62,600 דולר בשנה — מיסים: 34,000 דולר; שירותים, ביטוח ותחזוקה: 28,600 דולר.

הנכס ממוקם בפינת רחובות בעלת נראות גבוהה, עם תנועת הולכי רגל מצוינת, גישה מיידית לתחבורה ציבורית ונתונים דמוגרפיים חזקים של השכונה. נכס מוכן להפעלה זה מתאים במיוחד לרוכשים המעוניינים בעסקת חילופי 1031 או להרחבת תיק ההשקעות שלהם.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.