ממוקם ישירות לאורך הציר המסחרי הפעיל של שדרת פורט ריצ'מונד בסטטן איילנד (בלוק 1022, חלקה 7), בניין לבנים/מסגרת דו־קומתי לשימושים מעורבים זה (שטח בנוי של 16 רגל × 100 רגל על מגרש בגודל 16 רגל × 109 רגל) מציע תשתית גמישה וריקה להתאמה עבור קבלנים, משתמשי קצה או משקיעים המעוניינים בפרויקט השבחה במצבו הנוכחי. בנכס קיימת חזית מסחרית בקומת הקרקע, ומעליה יחידת מגורים, והוא נמסר פנוי, כאשר שני החללים מרוקנים ומוכנים לעדכונים ולהתאמות מיידיים. הנכס נמכר אך ורק במצבו הנוכחי (As-Is), ובזכות מיסי נכס נמוכים הוא מציע הזדמנות אידיאלית למיצוב מחדש של הבניין, לתכנון חללים מותאם אישית ולקביעת דמי שכירות מודרניים בהתאם לשוק.

הנכס ממוקם בקהילת פורט ריצ'מונד ההיסטורית, ונהנה מתנועת הולכי רגל מקומית בשכונה, משכנים מסחריים מבוססים ומקרבה מיידית לאפשרויות תחבורה ציבורית מקומיות, לרבות קווי האוטובוס S57, S59 ו־S99 לאורך שדרת פורט ריצ'מונד, וכן מגישה מהירה לציר ריצ'מונד טראס ולגשר ביון. כל הבדיקות והסיורים מתואמים בתיאום מראש בלבד.

Positioned directly along the active Port Richmond Avenue commercial corridor in Staten Island (Block 1022, Lot 7), this 2-story mixed-use brick/frame building (16 ft × 100 ft building footprint on a 16 ft × 109 ft lot) presents a versatile blank canvas for contractors, end-users, or portfolio investors looking for an as-is value-add project. The property features a ground-floor commercial storefront space with an upper residential dwelling unit above and is delivered vacant, with both spaces cleared and ready for immediate updates and customization. Sold strictly as-is, with low property taxes, the asset offers an ideal opportunity to reposition the building, establish custom spatial layouts, and set modern market-rate rents. Situated in the historic Port Richmond community, the property benefits from local neighborhood foot traffic, established commercial neighbors, and immediate proximity to local transit options, including the S57, S59, and S99 bus lines along Port Richmond Avenue, as well as quick access to the Richmond Terrace corridor and the Bayonne Bridge. All inspections and walkthroughs are arranged by appointment only.