Премьерная инвестиционная возможность в объект смешанного назначения. Полностью сданный в аренду объект «под ключ» с капитализацией / ROI: более 7%. Валовой годовой доход: $217 176.

Исключительно стабильный объект смешанного назначения с высокой доходностью, расположенный в востребованном районе Статен-Айленда. Здание построено на заметном участке размером 38 × 100 футов, общей площадью 11 400 кв. футов. Полностью кирпичное, не требующее значительных затрат на обслуживание, оно занято арендаторами на 100% и идеально сочетает многоквартирное жильё с долгосрочными коммерческими арендаторами:

• Гарантированный доход от многоквартирного жилья: 8 полностью сданных квартир с регулируемой арендной платой (4 двухкомнатные и 4 однокомнатные квартиры), обеспечивающих высокую удерживаемость арендаторов и предсказуемый арендный поток.

• Коммерческие помещения с якорными арендаторами: 2 успешных торговых помещения, включая долгосрочную прачечную самообслуживания ($3 395 в месяц; осталось 7 лет + опция продления на 5 лет) и районный продуктовый магазин ($3 500 в месяц; осталось 3 года).

• 100% защищённый от инфляции прирост дохода с капитализацией: исключительно редкая структура договоров аренды, при которой каждый жилой и коммерческий арендатор здания имеет предусмотренное договором ежегодное повышение арендной платы на 3%, что гарантирует накопительный рост дохода по всему объекту.

• Сильные финансовые показатели: валовой доход $217 176 в год при низких операционных расходах $62 600 в год (налоги: $34 000, коммунальные услуги / страхование / техническое обслуживание: $28 600).

Расположенный на хорошо просматриваемом угловом участке с интенсивным пешеходным трафиком, удобным доступом к общественному транспорту и благоприятными демографическими характеристиками района, этот готовый к эксплуатации объект идеально подходит для покупателей, осуществляющих обмен по §1031, или для расширения инвестиционного портфеля.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.