Oportunidad de inversión inmobiliaria de uso mixto de primera categoría. Activo llave en mano 100 % arrendado con tasa de capitalización / ROI: superior al 7 %. Ingresos brutos anuales: $217,176. Propiedad de uso mixto excepcionalmente estable y de alto rendimiento, ubicada en una zona de alta demanda de Staten Island. Construido sobre una imponente superficie de 38’ x 100’, que abarca 11,400 pies cuadrados, este edificio totalmente revestido de ladrillo y de bajo mantenimiento está ocupado al 100 % y cuenta con una combinación perfectamente equilibrada de viviendas multifamiliares y comercios minoristas ancla con contratos a largo plazo. Ingresos multifamiliares garantizados: 8 apartamentos totalmente arrendados y con alquileres estabilizados (4 unidades de dos dormitorios y 4 de un dormitorio), lo que ofrece una retención excepcional de inquilinos y flujos de alquiler predecibles • Locales comerciales ancla: 2 espacios minoristas altamente exitosos, incluido un lavadero automático con contrato a largo plazo ($3,395/mes; quedan 7 años + opción de 5 años) y una tienda de comestibles del vecindario ($3,500/mes; quedan 3 años) • Crecimiento compuesto 100 % protegido contra la inflación: estructuras de arrendamiento altamente poco comunes en las que cada inquilino residencial y comercial del edificio cuenta con una cláusula incorporada de aumento anual del alquiler del 3 %, garantizando un crecimiento compuesto de los ingresos en todo el activo • Sólidos resultados financieros netos: ingresos brutos de $217,176 al año frente a bajos gastos operativos de $62,600 al año (impuestos: $34,000; servicios públicos/seguro/mantenimiento: $28,600). Ubicado en una esquina de alta visibilidad, con excelente tránsito peatonal, acceso inmediato al transporte público y una sólida demografía del vecindario, este activo llave en mano es ideal para compradores que realizan un intercambio 1031 o para la expansión de una cartera de inversiones.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.