최고급 복합용도 투자 기회. 자본환원율(Cap Rate) / 투자수익률(ROI) 7% 초과의 100% 임대 완료 턴키 자산. 연간 총수입: $217,176.

수요가 높은 스태튼아일랜드 입지에 위치한, 탁월하게 안정적이고 높은 수익률을 자랑하는 복합용도 부동산입니다. 38’ x 100’ 규모의 대지에 조성되어 총 11,400제곱피트에 달하며, 전체 벽돌 구조로 유지관리 비용이 낮은 이 건물은 100% 임대 완료 상태입니다. 다가구 주거시설과 장기 임차 상업시설이 이상적으로 구성되어 있습니다.

• **보장된 다가구 주거 수입:** 임대료 안정화가 적용된 아파트 8가구가 모두 임대 완료되어 있으며, 침실 2개형 4가구와 침실 1개형 4가구로 구성되어 뛰어난 임차인 유지율과 예측 가능한 임대 수입을 제공합니다.

• **안정적인 상업 점포:** 높은 성공률을 보이는 소매 공간 2곳을 포함합니다. 장기 임차 중인 셀프 세탁소는 월 $3,395(잔여 임대기간 7년 + 5년 연장 옵션)이며, 지역 식료품점은 월 $3,500(잔여 임대기간 3년)입니다.

• **100% 인플레이션 방어형 복리 성장:** 건물 내 모든 주거 및 상업 임대차 계약에 연 3%의 임대료 인상 조항이 포함된 매우 희소한 임대 구조로, 자산 전체에 걸쳐 복리 방식의 수익 성장을 보장합니다.

• **탄탄한 순재무 실적:** 연간 총수입은 $217,176이며, 운영비는 연 $62,600로 낮습니다(재산세: $34,000, 공과금/보험/유지관리비: $28,600).

높은 가시성을 갖춘 코너 입지에 자리하며 유동인구가 풍부하고 대중교통 접근성이 뛰어나며 지역 인구통계도 우수합니다. 이 턴키 자산은 1031 교환 매수자나 포트폴리오 확장을 원하는 투자자에게 이상적인 기회입니다.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.