प्राइम मिश्रित-उपयोग निवेश अवसर। 7% से अधिक कैप रेट/ROI के साथ 100% लीज़ पर दिया गया टर्न-की एसेट। सकल वार्षिक आय: $217,176। स्टेटन आइलैंड के उच्च-मांग वाले स्थान पर स्थित यह असाधारण रूप से स्थिर और उच्च-प्रतिफल वाला मिश्रित-उपयोग संपत्ति अवसर है। 38’ x 100’ के प्रभावशाली भू-क्षेत्रफल पर निर्मित और 11,400 वर्ग फुट में फैली यह पूरी तरह ईंटों से बनी, कम रखरखाव वाली इमारत 100% अधिभोग में है तथा इसमें बहु-परिवार आवास और दीर्घकालिक खुदरा किरायेदारों का संतुलित संयोजन है।

• गारंटीकृत बहु-परिवार आय: पूरी तरह लीज़ पर दिए गए, किराया-स्थिर 8 अपार्टमेंट (4 दो-बेडरूम और 4 एक-बेडरूम यूनिट), जो उत्कृष्ट किरायेदार बनाए रखने की दर और पूर्वानुमानित किराया आय प्रदान करते हैं।

• प्रमुख वाणिज्यिक स्टोरफ्रंट: 2 अत्यंत सफल खुदरा स्थान, जिनमें एक दीर्घकालिक लॉन्ड्रोमैट ($3,395/माह; 7 वर्ष शेष + 5 वर्ष का विकल्प) और एक स्थानीय किराना स्टोर ($3,500/माह; 3 वर्ष शेष) शामिल हैं।

• 100% मुद्रास्फीति-संरक्षित चक्रवृद्धि वृद्धि: अत्यंत दुर्लभ लीज़ संरचनाएँ, जिनके अंतर्गत इमारत के प्रत्येक आवासीय और वाणिज्यिक किरायेदार के अनुबंध में 3% वार्षिक किराया वृद्धि की शर्त शामिल है, जिससे पूरे एसेट की आय में चक्रवृद्धि वृद्धि सुनिश्चित होती है।

• मजबूत शुद्ध वित्तीय स्थिति: $217,176 की वार्षिक सकल आय के मुकाबले केवल $62,600 का कम वार्षिक परिचालन व्यय (कर: $34,000; उपयोगिताएँ/बीमा/रखरखाव: $28,600)। उत्कृष्ट दृश्यता वाले कोने पर स्थित, जहाँ पैदल आवागमन अच्छा है, सार्वजनिक परिवहन की त्वरित पहुँच है और पड़ोस की जनसांख्यिकी मजबूत है—यह टर्न-की एसेट 1031 एक्सचेंज खरीदारों या पोर्टफोलियो विस्तार के लिए आदर्श विकल्प है।

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.